Добрый день. Для целей налогообложения мена приравнивается к купле-продаже. Поскольку в Вашем вопросе нет информации по стоимостям, основаниям собственности и т.п. единственное, что можно Вам порекомендовать изучить ст. 217.1 и 220 НК РФ или с документами и четким пониманием ситуации обратиться за очной консультацией к специалисту.

Добрый день!
1. Не понятна цель перераспределения долей. Кто-то хочет стать единоличным собственником дома, кто-то - квартиры, Это один момент.
Если готовите объекты к последующей продаже на открытом рынке- это совсем другой.
Для продажи лучше ничего не перераспределять. Так у покупателя будет меньше вопросов и у продавцов больше шансов продать дороже, чем после мены.
2. Земля и дом приобретались 20 лет назад.
"Я правильно понимаю, если доли были выделены более 3 лет назад, то налога не будет. А если до 3 лет, то придется платить 13%?!"
Для ответа на первое предложения цитируемого вопроса читаем Налоговый кодекс (п.п. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, п. 2 ст. 217.1 НК РФ):
"Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным "кодексом" Российской Федерации;"
Это Ваш случай.
По второму предложению цитируемого вопроса хочу обратить внимание, что для ответа недостаточно информации.
Да, доходы полученные от продажи имущества, которое находилось в собственности менее трех лет, будут облагаться налогом.
Но ответить на вопрос: "Надо ли будет заплатить налог ?" можно будет только после составления налоговой декларации 3-НДФЛ за тот налоговый период (календарный год), в котором был получен доход.

Семён Александрович, добрый день! При налогообложении договор мены приравнивается к договору купли-продажи, а на остальные вопросы невозможно ответить без информации по документам.