Мария, налог нужно платить с 310 тысяч рублей, если 1 310 000 - больше, чем 70% от кадастровой стоимости и в этом налоговом периоде вычетом в размере одного миллион не пользовались.
Продаёте, пользуетесь имущественным вычетом с продажи, платите налог с дохода. Покупаете - получаете вычет с покупки. Это разные истории, но если уложиться в рамках одного налогового периода, то можно совместить взаимозачётом и свести к нулю возникший налог от продажи, а положительную разницу получить по справке 2-НДФЛ, если она у Вас есть или будет потом, либо использовать взаимозачёт в другой раз, с другим объектом недвижимости. Нюансов много, всё это возможно, если вычеты не израсходованы, если всё заявлено в срок и правильно и так далее, на автомате ничего не заявляется, чтобы применить имущественные вычеты, их нужно заявить в декларации 3-НДФЛ.