Поиск по журналу

Москва и МО

Налог от продажи

ID: 56280559

5 августа 2020

Вся Россия

322

Здравствуйте, подскажите как быть в такой ситуации: в 2014 году супруг купил доли в двух комнатах в 3-х ком кВ. И доли в этих же комнатах на двух внуках. Получается он и внуки владели долями в 2-х комнат. В 2017 муж умирает, доли все переходят мне и в 2018 внукам по решению суда переходит 3-я комната и мы решаем объединить комнаты в один объект в 2018 и я свои доли продаю. Дак вот надо ли мне платить налог от продажи?

Авторы

ID: 56280559

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Университет

16 мин.

улица Панферова, 5к1, Москва

15 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

10 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

5 августа 2020, 08:23

Лучший совет

Срок владения правом на доли в праве общей долевой собственности для вас начался с момента приобретения мужем долей в двух комнатах, это имущество, приобретенное в браке. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении. Поэтому налог при продаже не возникнет. И я бы ничего не стала объединять, продавайте как есть. Сделка по продаже долей происходит с нотариальным удостовереним.

552/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 56280559

Автор

5 августа 2020, 08:33

Я это тоже поняла, что срок владения с момента приобретения супругом, но налоговая прислала расчёты, что при объединении комнат увеличилась площадь и с квадратных метров они с меня трясут налог от продажи

204/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

5 августа 2020, 09:02

Если Вы уже объединили комнаты в квартиру, то право собственности на комнаты прекращено и возникло право общей долевой собственности на квартиру. Срок нахождения объекта недвижимости в собственности следует исчислять именно с момента приобретения третьей комнаты, а не с момента регистрации изменений объекта недвижимости в связи с объединением комнат в квартиру. В вашем случае с 2018 года. Отсюда и налог. Поэтому и написала выше, что не нужно объединять ничего перед продажей. Теперь чтоб оптимизировать налог , можно заявить расходы на приобретение, документально подтвержденные).

584/50 000

ID: 56280559

Автор

5 августа 2020, 10:10

Уже продала, вот и вопрос

25/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

5 августа 2020, 09:27

"Дак вот надо ли мне платить налог от продажи?" - не надо. и объединять не надо: вы этим испортите историю объекта. выиграть вы ничего не выиграете, а покупатель может застрематься и потребовать дисконт, или как минимум потерять время и деньги на дополнительные проверки. продавайте как есть.

292/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

5 августа 2020, 09:14

Вы с супругом приобрели доли в 2014 году, именно расходы на приобретение этих долей и можно учесть при оптимизации налога.

123/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 56280559

Автор

5 августа 2020, 09:04

Но дело в том что я ничего не приобретала более

47/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

5 августа 2020, 08:10

Здравствуйте!

Срок владения недвижимостью для вас начался со дня смерти супруга, в 2017 году. В дальнейшем произошло приращение доли имеющегося права.

Минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет: 3 года - если это единственное жилье и 5 лет - если нет.

Поэтому будете вы платить налог или нет, зависит от того, имеется ли у вас в собственности другое жилье. И если нет - то прошло ли 3 года со дня смерти супруга.

464/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 56280559

Автор

5 августа 2020, 08:34

Нет он начался со дня приобретения супругом-это уже точно

57/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

5 августа 2020, 08:36

Да, согласен. Татьяна права, я ошибся.

Но и налоговый инспектор тоже ошибается.

В общении с налоговой вам нужно сослаться на письмо Минфина N 03-04-05/7-619, где разьяснено, что такое приращение доли имеющегося права.

240/50 000