У вас собственность с 2016 года. Налог при продаже будет зависеть от стоимости приобретения, стоимости продажи и кадастровой стоимости квартиры.

Да. Можно.

Извините что вопрос не в тему немного,но если основание на право собственности в конкретном случае выплата пая и акт приема, то соответственно получить возврат 13% в налоговой тоже можно на основании этих документов?

..."зависит от: а) стоимости покупки, б) кадастровой стоимости, в) стоимости продажи (цифры в договоре)."...

Право собственности у Вас возникло в 2016 году. Основание выплата пая + акт передачи квартиры.
Срок владения для полного освобождения от налога при продаже составляет 5 лет.
Если продаете до истечения 5-ти летнего срока владения, то размер подлежащего уплате налога зависит от: а) стоимости покупки, б) кадастровой стоимости, в) стоимости продажи (цифры в договоре).

В случае ЖСК срок владения отсчитывается с момента полной выплаты пая и передачи квартиры участнику. Смотрите дату выплаты, дату акта, в случае если это 2016 год, минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ при продаже - 5 лет. Применяя различные вычеты можно уменьшить/избежать уплаты налога. Для конечного расчеты нужна конкретика.