Поиск по журналу

Москва и МО

Налог на прибыль с продажи квартиры

ID: 15527134

3 сентября 2020

Вся Россия

706

Уважаемые, добрый день!

Исходные данные:

На сегодняшний день я являются владельцем 1/4 доли в квартире Х, в которой собственно и прописан (доля была получена в результате приватизации в далеком бородатом году, остальные 3 доли были так же разделены между членами семьи) и являюсь полноценным собственником квартиры Y (новостройка, по ДДУ, квартира была поставлена на учет и зарегистрирована на меня в феврале 2018 года).

Задача:

Есть желание продать квартиру Y и, конечно же, без уплаты налога на прибыль.

По текущему законодательству освобождены от уплаты те, кто владеет 3 года (и более) единственным жильем, и 5 лет (или более), в случае владения несколькими.

Является ли моя имеющаяся доля 1/4 - вторым моим имуществом? Каким образом я смогу освободится от уплаты НДФЛ на прибыль с продажи после февраля 2021 года?

Прошу помочь с решением и дать развернутый комментарий. Не удалось найти обсуждение данных вопросов в результате серфинга в интернете. Если мною описана не полная картина ситуации и имеются вопросы - буду рад ответить. Заранее спасибо!

Авторы

Теги

ID: 15527134

приватизация

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

15 300 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 3

Ольховая

18 мин.

улица 1-я Изумрудная, 6к2, Троицк, Москва

2 комментария

Александр Воронич

3 сентября 2020, 00:14

Лучший совет

Здравствуйте. Да, Ваша доля - Ваше второе жильё. Освободиться от уплаты налога по признаку единственности жилья Вы можете только в случае прекращения права собственности на указанную долю. Минимизировать налог на доход (у физических лиц доход, а не прибыль) можно применив вычет в размере понесённых и документально подтверждённых расходов на приобретение указанной квартиры, а также вычет с покупки, если он ранее не был Вами использован.

439/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

3 сентября 2020, 00:55

Добрый день!

На ваш вопрос Налоговый кодекс дает прямой ответ (ст. 217.1 п.3):

" ... минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых ... в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение)."

Как "освободиться" от уплаты налога, выше написал Александр. Дарение близкому родственнику решает вашу задачу. Будут, правда, расходы на нотариуса. И нужно, чтобы регистрация перехода права собственности по договору дарения (в Росреестре), была раньше регистрации перехода права по дкп.

Добрый день! На ваш вопрос Налоговый кодекс дает прямой ответ (ст. 217.1 п.3): " ... минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых ... в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение)." Как "освободиться" от уплаты налога, выше написал Александр. Дарение близкому родственнику решает вашу задачу. Будут, правда, расходы на нотариуса. И нужно, чтобы регистрация перехода права собственности по договору дарения (в Росреестре), была раньше регистрации перехода права по дкп.

1 028/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях