Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Найти продающего риелтора
ID: 32684936
8 ноября 2019
Вся Россия
7 890
15

Уже много месяцев продаем таунхауз в Краснодаре. Пробовали всё - объявления с красивыми фотками давали везде, где только можно, принимали услуги от риелторов разных компаний, несколько раз снижали цену. И всё риелторы говорили - цена у вас хорошая, можно продать и таун великолепный, тем более с мебелью и техникой, продадим скоро. А затем пропадали, показов ноль. Такое впечатление, что наши риелторы не ищут клиента по разным целевым базам и грамотно предлагают недвижимость, а ждут пока клиент сам увидит объявление и начнет активничать в сторону риелтора. Ну какой тогда смысл платить такому специалисту, за что? Услуги грамотного юриста по недвижимости мне не нужны, он у меня есть. Вообщем сложилось мнение, что наши риелторы просто халявщики, которые научились много и красиво обещать, а работать по-настоящему не знают или не хотят.

И тем не менее, вопрос в надежде - может кто подскажет реального человека, который умеет найти покупателя и сделать свою работу. Спасибо.

Авторы
15
ID: 32684936
Могут подойти
14 комментариев
8 ноября 2019, 14:40
Лучший совет
Как минимум Вам ужен специалист,который на месте сможет объяснить почему не продается. Такого не бывает,чтобы и место и таун и цена - все прекрасно,а покупателей нет. Покупатели сами охотятся за интересными вариантами, риэлтор вряд ли может помешать. По моему опыту, если просмотров дома нет,значит цена далеко за пределами интересов покупателей,они даже не надеются на торг. Значит есть более интересные предложения,или просто нет спроса,потому что нет денег.
15
0
460/50 000
0/50 000
Частный маклер
21 ноября 2019, 21:29
Тема в том,что вы реально не с тем работаете,найдите блогера риэлтора в ютубе по Краснодару,дайте ему ключи и пусть работает, смысла нет работать с собственником если нет определенности реклама недвижимости нынче дорого, я с собственника 20 тысяч на рекламу беру. Привет из Сочи
0
0
278/50 000
0/50 000
ID: 32684936
Автор
12 ноября 2019, 14:17
Да, звонки есть. Даже приходят смотреть, правда всего раза 3-4
1
0
62/50 000
0/50 000
Нев - Альянс
9 ноября 2019, 11:40
Работать должен ОДИН риэлтор, по договору. Будут взаимоуважительные серьезные отношения- будет и результат
5
0
106/50 000
0/50 000
ID: 32684936
Автор
9 ноября 2019, 09:46
Это да, денег у среднего покупателя сейчас намного меньше чем раньше(по себе знаю). И ипотеку не каждый рискнет взять из-за больших процентов. Наверное нужно как-то принять это, сделать всё, что можешь, расслабиться и ждать своего покупателя. Рынок стал вялым по многим объективным причинам, даже у нас в Краснодаре. Хотя всегда хочется думать, что повезет именно мне, особенно когда что-то меняешь в объявлении или нанимаешь нового риелтора -уж теперь точно сработает!)).
Рекламировать свой таун здесь думаю не корректно. Но если есть у кого интерес, то могу скинуть всю инфу. Он, действительно, очень хороший и цена уже ниже некуда.
1
0
639/50 000
0/50 000
елена смирнова
Частный маклер
8 ноября 2019, 23:48
Нет у людей денег, ходят присматриваются - а что я смогу купить, когда продам свой дом/квартиру здесь же или в другом городе/регионе. Отличный дом продавала 2 !!! года, ходили смотреть много, все хвалили и пропадали. У всех что-то было свое в продаже. Цену снижали, продавец меняла риэлторов 3 раза (я не отговаривала, т.к. знала результат), потом наконец-то повезло, купили, НО опять же на момент подписания дкп всех денег у покупателя не оказалось, продавец согласилась на продажу с обременением, хотя я была категорично против. Через 3 месяца, прокрутив деньги (я это сразу поняла), отдал остаток.
Резюме - все не так просто, как кажется. Ищите своего риэлтора - опытного в продажах именно домов/таунов, доверяйте ему, наберитесь терпения, - и все у вас получится! Удачи!
3
0
780/50 000
0/50 000
Частный маклер
8 ноября 2019, 19:47
"...Несколько покупателей приходило, нравилось...."
А кто из Ваших специалистов хоть раз перезвонил людям, смотревшим Ваш таун накануне? Кто из них спросил, что если все нравится - "Что мешает нам совершить сделку?" Кто из них и дальше созванивался с ними- узнать как дела, что смотрели ( тем самым еще раз напомнить про свой объект..)..? С людьми надо подружиться.. И работу свою любить..
9
0
396/50 000
0/50 000
ID: 32684936
Автор
8 ноября 2019, 19:09
Согласен, Нормально объяснили. Вроде все анализировали, учитывали и место и инфраструктуру и пр., снижали цену. Несколько покупателей приходило, нравилось. То встречная продажа, то пойдем ещё посмотрим, то перезвоним, то ещё что-то. По реакции покупателя трудно понять что не так, он не всегда искренен, но минусовых аргументов никто не называл. Даже цену не просили снижать. Диалога никакого не предлагали. Как-будто приходят не покупать, а просто сравнить с чем-то. Короче ничего не понимаю.
1
0
493/50 000
0/50 000
Борис Д
8 ноября 2019, 17:06
ID: 32684936, если рекламу с нормальными фотками и описанием везде давали, если с правовыми основаниями тоже всё нормально, то вопрос имхо в цене. Ради эксперимента снижайте до тех пор, пока не пойдут звонки и показы. Хоть примерно нащупаете точку интереса. Еще покупатели сейчас сильно обращают внимание на экологию, инфраструктуру, транспортную доступность - если этого нет или слабо развито, то любой особняк будет малоинтересен. Перспективы развития еще надо смотреть... В общем проведите анализ, поставьте себя на место потенциального покупателя. Никакой грамотный риэлтор без письменного договора с предварительной оплатой этим заниматься не будет, ибо затратно всё это (если делать по нормальному).
2
0
705/50 000
0/50 000
ID: 18758229
8 ноября 2019, 15:49
А по мне так, просто спрос падает и продать сложнее становится. Я вот купить хочу, но у меня нет капиталов, сертификатов и т.п. гос субсидий. (и я не продавал за капитал сертификаты и т.п. кому то что то) Выходит, я в попадосе, и должен дать своими деньгами - те 450 т р , что другим за бесплатно достаётся. Поэтому и ищу, там где подешевле в раза 2 капитала, уже в целом договорился риэлтором, если что будет она позвонит (мне не к спеху) Но даже в таком месте как я хочу взять (депрессивный ПГТ... до 10 тысяч жителей в Ростовской обл) все равно рассчитывают на капитал. Ну , не долго осталось , кроме крупных городов и еще 20-50 остальные судьба Воркуты и Воргашора ждет в течение 3-5 лет (имхо)
2
0
699/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости