Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Найм квартиры у представителя собственника
ID: 109542721
9 декабря 2023
Вся Россия
3 877
7

Добрый день. Приглянулась квартира, которую сдает родственница собственника по доверенности.

Доверенность, паспорт, СНИЛС доверенного лица видела. Также попросила выписку из ЕГРН.

Какие еще документы (оригиналы или копии) обязательно должны быть? Собственник в другом городе, т.е. оригиналы паспорта и договора купли-продажи я вряд ли увижу, стоит ли соглашаться на копии или есть риски?

Авторы
Теги
7
ID: 109542721
арендадокументысобственникриски
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
9 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
Бунинская аллея
10 мин.
улица Академика Семенова, 11, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 10
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 10
Перерва
10 мин.
ЖК "Люблинский парк", Люблинская улица, 78к3, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
7 комментариев
Дмитрий Каредва
Частный маклер
9 декабря 2023, 17:14
Лучший совет
Здравствуйте. Достаточно паспорта доверенного лица, самой доверенности и, например, онлайн-выписки из ЕГРН с ЭЦП, полученной на Госуслугах. Это один из вариантов комплекта документов, необходимых для принятия решения. Конечно, нужно смотреть на людей и ситуацию, а не только в документы, но это приходит только с опытом многократного заключения договоров найма.
15
0
361/50 000
0/50 000
ID: 109542721
Автор
9 декабря 2023, 18:55
Спасибо за ответ
0
0
16/50 000
Галина Гусева
ИП Гусева Г. Н.
10 декабря 2023, 16:22
Вы можете попросить связаться с собственником по зум, познакомиться, посмотреть его документы онлайн, получить согласие на сдачу квартиры. Далее
1. Смотрите ЕГРН
2. проверяете что доверенность не отозвана, так же там должны быть полномочия сдавать квартиру в наем и получать деньги (если деньги отдаете доверенному лицу).
3. Если все ок, спокойно подписывайте договор и заселяйтесь.
2
0
398/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
10 декабря 2023, 12:40
Ситуации бывают разные и риски будут обнаружены только после проверки документов. Конечно, желательно предоставление доверенным лицом всех документов, в том числе правоустанавливающих документов на квартиру. И самое главное - анализ документов и проверка.

Исходя из представленных документов и проверок можно судить о рисках.
3
0
336/50 000
0/50 000
не риэлтор
9 декабря 2023, 19:30
очень многое зависит от класса квартиры, которую вы снимаете. если это эконом или нижняя часть среднеценового сегмента, то предоставленных вам документов вполне достаточно. можно позвонить в нотариальную палату и узнать, действительна ли доверенность и на это ли лицо она выдана. можно попросить пообщаться с собственником по видеосвязи, попросить его показать в камеру оригинал паспорта. этого будет более чем достаточно: для кидалова на 40-60 тыс/мес (цифры актуальны для москвы) вряд ли жулики будут настолько заморачиваться, чтобы все это обеспечивать.
а вот если речь идет о более-менее дорогой квартире (200+ тыс/мес), тогда, конечно, крайне желательна дополнительная проверка. от которой, кстати, наймодатели в эконом-сегменте скорее всего откажутся
12
0
761/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
9 декабря 2023, 19:10
Добрый день.
Достаточно паспорта доверенного лица, самой доверенности и документа подтверждающего права доверителя на недвижимость. Если речь идёт о совместной собственности желательно ещё заручиться должным образом оформленным согласием супруга собственника. Ну и естественно все эти документы следует проверить на оригинальность и действительность с помощью независимых баз данных.
9
0
388/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
9 декабря 2023, 17:46
И прочитать желательно то, что предоставили, и проанализировать что они там предоставили))) Чего многие не делают, увы)

В остальном пакет полный!
11
0
157/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы