Поиск по журналу

Москва и МО

Нагатинская набережная: что делать с наследством?

ID: 15932019

6 августа 2020

Вся Россия

1 102

Добрый день, Уважаемые!

По завещанию от умершего родственника вступил в права на 2-х комнатную квартиру.

Дом кирпичный, серия II-29, но квартира на 1 этаже и очень требующая ремонта. Примерная цена продажи 8млн, минус налог 13%, итого на руки 7млн. Но "дарить" государству 1млн жалко). Изначально предполагалось разложить деньги в банки, но в связи с падением процентных ставок от этой идеи отказались, да и вклады уже имеются. Если квартиру сдавать, допустим за 40-45 в месяц, то нужно делать в ней ремонт примерно на 800тыс (работа 300, материалы 300, обставить 200), менять нужно все, от окон до входной двери. Или вообще ее закрыть, платить коммуналку 5 лет (200тыс) и уже потом продавать.

Кто что посоветует, возможно другие варианты?

Авторы

Теги

ID: 15932019

наследство

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 800 000 ₽

1-комн.апарт., 32 м², этаж 4

Цветной бульвар

9 мин.

ЖК "Sole Hills (Соле Хиллс)", Олимпийский проспект, 12, Москва

33 507 690 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 11

Фонвизинская

5 мин.

улица Милашенкова, 19, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

7 300 000 ₽

студия, 10 м², этаж 1

Маяковская

4 мин.

1-й Тверской-Ямской переулок, 14, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

57 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Улица 1905 года

4 мин.

Столярный переулок, 18, Москва

11 комментариев

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

6 августа 2020, 14:06

Лучший совет

Добрый день!

Аренда жилой недвижимости не очень выгодный бизнес (5-6% годовых). Но только в том случае, если вам нужно приобретать жилье. Если жилье уже есть - ситуация в корне меняется.

40-45 тыс. аренды принесут вам в год 480-540 тыс. руб. И 1,5 млн. руб за 3 года. Вы отобьете затраты на ремонт за 2 года, а потом будете получить чистую прибыль.

Если оставите как есть, то "проект" будет приносить вам убыток 60 тыс. в год. Итого за 3 года - минус 200 тыс.

Вот и считайте.

520/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

7 августа 2020, 21:11

black wifes fatter!... ой, то есть... ну, в общем, вы поняли )))

64/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 18087419

7 августа 2020, 18:31

Неожиданно услышать от "не риэлтора" такие слова как "гастер" или "чучмек"

74/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

6 августа 2020, 16:16

1) где на нагатинской набережной ii-29?! вы, часом, с одноименной улицей или бульваром не путаете?
2) в ii-29 есть разные двушки - от 33 (это не шутка) до 44 метров. у вас сколько? если первый вариант, да еще и первый этаж, то за 45 вы ее не сдадите даже если там поставите золотые унитазы, а ужин жильцам будут приносить официанты;
3) если квартира убита, да еще, опять же, первый этаж - лучше сдавайте чучмекам по койко-местам. вот при таком раскладе можно выйти на 40, а то и больше, без особых вложений. правда, после них квартира убьется вообще в ноль. но когда убьется, тогда и продадите (если для личного использования ее не рассматриваете), как раз к тому времени и от налогов будете освобождены.

714/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 15932019

Автор

6 августа 2020, 16:36

1) дом на бульваре, но официальный адрес Нагатинская набережная
2) 44 метра
3) да, квартира и так в весьма запущенном состоянии, ремонт конец 70-х

156/50 000

не риэлтор

6 августа 2020, 16:51

это 16й что ли, длиннющий такой?
поверьте на слово: там лучше даже не возиться с ремонтом ))) сдавайте как есть. это весьма специфический дом (и квартал) в плане контингента, поэтому сдать гастерам по койко-местам, не вкладываясь в ремонт, а по истечении "налогового периода" продать как есть - будет оптимальным вариантом

328/50 000

частный маклер

6 августа 2020, 15:14

В настоящий момент подобное жилье сдается тяжело как никогда. Еще год назад обсуждался минимальный ремонт, предоставлялись арендные каникулы, и находились желающие. Конечно самое логичное пересидеть в аренде налоговый период без всяких вложений. Но, если решите пойти этим путем готовьтесь к маленькой цене найма, отсутствию депозита, любой ЦА нанимателей (гастербайтеры, строители и пр.).

389/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

6 августа 2020, 15:13

Если наследство от близкого родственника - то 3 года, а если нет - то 3 или 5 лет. Фразу в законе можно трактовать двояко, а разъяснений от властей до сих пор нет.

163/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 15932019

Автор

6 августа 2020, 15:06

Без ремонта как вариант можно попробовать сдать, даже за половину от 45, но с трудом представляю кто согласится жить в таких условиях, хлам конечно вывезем, но все довольно уныло.
А почему Вы говорите о 3-х летнем периоде? Разве не через 5 лет освобождение от налога?

272/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

6 августа 2020, 14:53

Добрый день. 3 или 5 лет ждать - толком непонятно, законодательство в этом плане не очень четко написано. 1й этаж - очень низколиквидная квартира, продать будет сложно. Свежее наследство также окажет негативное влияние. Может действительно стоит сдавать как есть.

263/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Волков

Частный маклер

6 августа 2020, 14:27

сдайте без ремонта: это не сильно дешевле, чем после ремонта, не в два раза уж во всяком случае. По крайней мере будете при деньгах, и период трёхлетнего ожидания пройдёт веселее. :)

182/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях