Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Наем жилья
ID: 100540728
15 марта 2023
Вся Россия
2 500
6

Добрый день, хочу снять квартиру и вчера общался с агентом, представилась как М. Узнал некоторую информацию о квартире и договорился о показе квартиры на следующий день. Перед этим попросил выслать типовой образец договора, который будет заключён со мной. В итоге М. сказала, что квартиру покажет не собственник, а некая А. - подруга собственника. Мы с ней созвонились и договорились о времени просмотра. На следующий день с утра образец не был направлен мне, я решил напомнить об этом, написав сообщение агенту М. Ответа не было в течение всего дня и до, и даже после встречи, звонил несколько раз. Но при просмотре квартиры с А. на столе лежал как раз образец договора. Я его сфотографировал, стал ознакамливаться. Он был не полный, как будто не хватало страницы с некоторыми пунктами, однако был указан владелец со схожим именем как у собственника. В итоге я дозвонился через пару часов после просмотра квартиры я дозвонился до агента и как выяснилось он и является собственником. Из документов на сделке М. представит из документов выписку из ЕГРП и все. По поводу нехватки пунктов М. уверила, что будет место в договоре, где можно будет вписать все, чего не хватает по моему мнению. Стоит ли идти на встречу и ознакамливаться, а возможно и подписывать договор или это в явном виде какое-то мошенничество?

Авторы
Теги
6
Могут подойти
6 комментариев
Авангард Недвижимость
15 марта 2023, 01:27
Лучший совет
Добрый день! Стоит идти со своим представителем, если нет уверенности, что справитесь с поставленной задачей своими силами. К сожалению, из представленного доклада, больше этого сказать невозможно и определить легитимность происходящего не представляется возможным.
15
0
265/50 000
0/50 000
Частный маклер
1 апреля 2023, 18:15
Так можно всех подозревать. Вы еще не прошли этап проверки собственника, а уже подозреваете в мошенничестве. Не стоит доводить до абсурда, а просто проверить по паспортным данным и по документам на квартиру принадлежность квартиры данному лицу. Запросите выписку из ЕГРН при Вашем присутствии с госуслуг или через МФЦ. По паспорту необходимо проверить действительность паспорта, суды, банкротство и т.д.
0
0
403/50 000
0/50 000
не риэлтор
15 марта 2023, 09:06
вполне возможно что и мошенничество.
судя по всему, вы впервые снимаете квартиру. отсюда главный совет - идите на эти мероприятия если не со специалистом (что, конечно, было бы оптимальным вариантом) то как минимум с человеком, у которого есть опыт съема 4-5 квартир. среди коллег, друзей и тд такие наверняка отыщутся.
любые деньги передаются ТОЛЬКО в обмен на ключи. у собственника проверяется паспорт и, в идеале, правоустанавливающие документы. если собственников несколько, то от остальных должно быть согласие на сдачу квартиры в найм. также обязательно знать кто прописан в этой квартире (если будут вопросы с выпиской из егрн - попросите хотя бы показать вам жировку, там будет указано количество прописанных), а то заявится однажды к вам с полным правом на проживание какой-нибудь бывший муж или внучатый племянник... ну, про сверку приборов учета и проверку работоспособности всех электроприборов и бытовой техники и говорить излишне.
поскольку вы начинающий, то можно дать еще несколько советов. первый - если сомневаетесь или чувствуете какой-то подвох, особенно при живом общении, то лучше откажитесь от этого варианта. второй - не ищите по самому низу рынка, там собрано кидалово, заманухи и неликвид.
ну и третье - все-таки для первого раза ищите квартиру со специалистом, или как минимум со знающим человеком. бывают очень хорошие варианты, которые внешне выглядят сомнительно, но на самом деле являются чистыми. но понять это можно только при личном общении и только имея опыт в этом деле. самостоятельно рисковать начинающему здесь не нужно.
14
0
1 579/50 000
0/50 000
Частный маклер
15 марта 2023, 08:46
Здравствуйте! Пока не понятно, хорошо все или не очень. Заранее читать договор по каждой квартире, которую собираетесь смотреть и соотвественно собственнику/агенту каждому до просмотра высылать договор по меньшей мере нецелесообразно. Квартиру могут снять за 15 мин до Вашего просмотра с предыдущего просмотра, или Вы можете снять другой вариант за 1,5 часа до планируемого показа. Зачем тратить время на просмотр / чтение разных чужих договоров найма??
Для снятия рекомендую посмотреть паспорт собственника, правоустановку (выписку из ергн/свидетельство) и сравнить эти данные с текущей ситуацией - документально или хотя бы справочно информационно. Минимально этого будет достаточно для подтверждения права собственности владельца.
12
0
738/50 000
0/50 000
Частный маклер
15 марта 2023, 08:31
Добрый день. Проверяйте, действительно ли с вами заключает договор собственник квартиры (например, можно попросить при вас через Госуслуги получить экспресс-выписку из ЕГРН - это один из действующих с 1 марта способов). Читайте договор перед подписанием, добавляйте/редактируйте пункты. Если ваши пожелания по содержанию договора адекватны и соответствуют сложившейся практике, а наймодатель отказывается их включать - принимайте решение, исходя из своего опыта заключения аналогичных сделок и важности вносимых с вашей стороны в договор изменений. Если опыта недостаточно - привлеките специалиста.
13
0
598/50 000
0/50 000
частный маклер
15 марта 2023, 08:12
Высылать проект договора до просмотра объекта, до каких-то внятных договоренностей не практикуется. Исходя из вашего сумбурного изложения, действительно никаких выводов сделать нельзя…. Смотрите правоустановку, паспорт собственника, подписывайте то, под чем готовы подписаться. А лучше пусть этим занимается человек компетентный…
12
0
329/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости