Покупка квартиры не снимает обязанность уплаты возникшего налога с проданной квартиры.
Можете воспользоваться налоговым вычетом, тем самым уменьшив сумму налогооблагаемого дохода, если этим правом ранее не пользовались, пройти процедуру взаимозачета (максимальная сумма вычета с покупки 260 000 рублей, здесь есть великое множество нюансов и деталей, связанных с датами, налоговым периодом и прочее). Советую пройти живую консультацию.

Спасибо большое, Юлианна! Теперь все понятно. С уважением, Анна

ID: 12818421
Вы всё абсолютно верно рассчитали. Можете подать одну декларацию, в которой будет указан ваш доход в размере 3 млн. и в соответствии с этим доходом рассчитан налог к уплате в бюджет в размере 390 тыс. руб., а также указано ваше право на получение имущественного вычета в размере 260 руб., тем самым к оплате останется 130 тыс. Неважно работаете вы или нет, важно то, что у вас будет доход с которого вы платите 13% и эти самые 13% вы сможете вернуть, в сумме 260 тыс. руб. Если будете заполнять декларацию в Личном кабинете на сайте nalog.ru, то при введение всех данных и сумм продажи и покупки квартир у вас автоматом будет рассчитано, что к уплате в бюджет с вас 130 тыс. руб.

К сожалению, по-прежнему непонятно... Предположим, я продам квартиру за 4 млн.рублей. Воспользуюсь правом уменьшить сумму облагаемого налогом дохода (сумма дохода минус 1 млн.рублей). Значит, Должна заплатить налог 13 процентов с 3 млн. рублей - 390 тысяч рублей. В день продажи квартиры оформляю сразу же и покупку новой квартиры за 3,5 млн.рублей. Могу претендовать на налоговый вычет и вернуть 260 тысяч рублей? Должна ли я сначала заплатить налог, а потом уже претендовать на вычет (если вообще могу претендовать)? Или могу все же подать документы одним пакетом и сразу оплатить в бюджет именно разницу - 130 тысяч рублей?
В этом-то и заминка с решением о продаже квартиры. Если 390 тысяч надо заплатить обязательно, а, как неработающей, налоговый вычет в 260 тысяч рублей мне не положен, то, значит, продажа-покупка откладываются. А если можно заплатить именно разницу - 130 тысяч рублей - тогда можно заняться продажей-покупкой.

Извините, если задаю "неумные вопросы", но просто не представляю, куда обращаться за консультацией и быть уверенной, что все сделаю правильно по налогам. Агенты по продажам разную информацию озвучивали, вот и запуталась.Спасибо. С уважением, Анна

".....можно ли подать в установленные сроки налоговую декларацию и в одном пакете документов заявление на получение налогового вычета при покупке новой квартиры, а потом заплатить разницу в бюджет? .... "
Ответ - МОЖНО

ID: 12818421
Налоговый вычет возможен, только если вы официально работаете и оплачиваете налог с доходов. Если не платите налогов, то и претендовать на возврат не сможете. Поскольку налоговый вычет подразумевает в дальнейшем, что с вас не будут удерживаться налоги до момента накопления суммы 260 000 руб. или меньше, в зависимости от стоимости купленной квартиры.
А вот подать декларацию и отчитаться по налогам за проданную квартиру нужно обязательно, если продажа идет раньше срока 3 года.

Здравствуйте! Как раз собиралась задать аналогичный вопрос (продажа квартиры, полученной в наследство, и покупка новой в одном налоговом периоде - до истечения трехлетнего срока владения). Вопрос еще такой по этой теме: можно ли подать в установленные сроки налоговую декларацию и в одном пакете документов заявление на получение налогового вычета при покупке новой квартиры, а потом заплатить разницу в бюджет? Или обязательно подать декларацию о доходах, заплатить налог, потом подать заявление на налоговый вычет и ждать возврата того, что полагается? А как быть, если я официально давно не работаю, и еще не пенсионер, в этом случае вычет при покупке новой квартиры получить невозможно? Подскажите, пожалуйста.

В собственности у Вас квартира, ровно с даты смерти отца. Проверьте внимательно, может уже давно прошло три года.

Добрый день. Продажа и последующая покупка с точки зрения действующего налогового законодательства никак между собой не связаны. Бытующее мнение, что при продаже и одновременной покупке и в случае как бы отсутствия дохода обязанности по уплате налога не возникает в корне неправильно. Продал - получил доход - заплати налог. Доходом признается все, что получено налогоплательщиком в виде какой-либо выгоды.
Применительно к описанной в вопросе ситуации. Получен доход А (налоговая база), он подлежит налогообложению. Есть возможность уменьшить налоговую базу за счет стандартного налогового вычета 1 м.р. Получаем (А-1)*13% = Б. Если А меньше кадастровой стоимости*0,7, то вместо А базой для начисления налога будет КС*0,7.
Вместе с тем, ст. 220 Налогового кодекса РФ предусмотрена возможность получения налогового вычета при покупке (по затратам на покупку и по сумме процентов за пользование ипотекой). Вычет по затратам на покупку ограничен 2 м.р., что в налоговом выражении будет 2 м.р.*13% = 260 т.р. Вычет по сумме процентов за пользование ипотекой ограничен 3 м.р., что в налоговом выражении будет 3 м.р.*13% = 390 т.р. Если ранее право на этот вычет не реализовано, то можно им воспользоваться сейчас, уменьшив подлежащий уплате налог на сумму полагающегося вычета. При этом должны быть соблюдены некоторые важные условия. Подробнее в ст. 220 НК РФ или на консультации у специалиста.

Еще как попадаете. Налоговый Кодекс вам в помощь