При указании не достоверной цены в договоре (суммы сделки), Вы не можете быть признаны добросовестным покупателем, и, при этом становитесь соучастником налогового преступления, помогая продавцу уклоняться от уплаты налогов (применима ст 198 УК РФ). А ещё, если возникнет потребность продать квартиру ранее минимального срока владения, не получится оптимизировать налоги. Ну и, конечно, же в случае судебных разбирательств, получаете то, что указано в договоре. Никакие дополнительные расписки/обязательства/договоры(не прошедшие через Росреестр), НЕ РАБОТАЮТ!! Расчет через ячейку на сегодняшний день -это зло.

Добрый день. Полная стоимость может быть указана в основном договоре или в дополнительном соглашении к нему, которое необходимо также предоставить в Росреестр . Все остальное полная ерунда. Предложенный Вам вариант действительно "дичь". Вообще такое не практикуется.
Риски - основной, в случае расторжения сделки получить назад то, что указанно в договоре. Кроме того, есть и сопутствующие нюансы. Например, лишаете себя возможности оптимизировать налоги в случае продажи квартиры до истечения минимального предельного срока владения.
Мало кто задумывается, но и у продавца при попытке оптимизации налоговых последствий при продаже по заниженной стоимости есть все шансы продать по факту за сумму указанную в договоре, при условии конечно, что покупатель окажется мошенником.

"поясните, пожалуйста, какие риски у этой мутной схемы для покупателя?" - что в случае расторжения сделки второй договор ("о приоритетном праве покупки") суд посоветует вам использовать в соответствующей кабинке.
ваш вариант - предложить продавцу на 450 тыс больше (это примерно сумма того налога, которого он хочет избежать) но с указанием полной суммы в договоре. ну или действовать на свой страх и риск. но тут последствия могут быть весьма неприятными (хотя их может и не быть. как повезет).

Здравствуйте. Желание продавца очевидно, не платить налоги. Вам остается лишь принять его условия или отказаться от них. И рассмотреть другой вариант для покупки.
Стоит обратить внимание, что срок владения таким жилым помещением исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования. Согласно последним изменениям в НК. РФ.