Можно ли запретить одаряемому продавать подаренную недвижимость?
НЕТ!

ДО 21-го года в США спиртное нельзя. В РФ существуют возраста: 14 и 18 лет. Есть ещё ограничения по отчуждению имущества сиротам, но это не к Вам.

Как вариант: подарить 9/10 от квартиры. Квартиру целиком продать не сможет без дарителя. В случае вступления в наследство на оставшуюся 1/10, коршунов много не слетится,,,, вопрос ведь к этому?

Добрый день!
Дарение квартиры ничем не ограничивается, и владелец волен подарить свою собственность кому и когда угодно без всяких дополнительных условий. Основным признаком такой сделки является безвозмездность и безусловность. При дарении квартиры, владельцу следует уделить особое внимание вопросу будущего собственного проживания в этой квартире, так как если это условие прямо не указано в Договоре дарения, то вместе с правом собственности, даритель теряет и право пользования квартирой. Договор дарения квартиры («Дарственная») – это двусторонняя сделка, предусматривающая не только обязанность Дарителя передать в дар указанное имущество, но и обязанность Одаряемого принять это имущество со всеми вытекающими правами и обязанностями (по содержанию, использованию, уплате налогов, и т.п.). Договор дарения квартиры не требует обязательного нотариального удостоверения, и может быть составлен в простой письменной форме. Но при желании, стороны договора могут заверить его у нотариуса. Сделкам дарения имущества целиком посвящена Глава 32 ГК РФ. Уверен, вы знаете, об особом налоговом режиме для сделок дарения, чтобы Договором дарения не прикрывать обычную продажу квартиры. С уважением, Олег Владимирович

Ольга, по умолчанию я против наделения детей собственностью (это смертельно опасно). Однако, если критическая ситуация и решать надо быстро, то я бы исходил из характера подростка. В 14 лет основные черты личности и характера уже хорошо видны. Если он "ботаник", хорошо учится, увлечен чем-нибудь полезным (например роботами), характер спокойный, уравновешенный, если не подвержен легко чужому влиянию, то... наверное да, можно ему сейчас подарить. Если же характер вспыльчивый, или наоборот очень мягкий (не может сказать "НЕТ"), если ничем полезным не увлекается, а любит только развлекаться, то - однозначно НЕТ.

Здравствуйте . Как вариант подарить в долевой 1/2 (квартиры) сыну и 1/2(квартиры) взрослому родственнику. Но риски тоже есть.

Нет, при дарении нельзя указывать условие, в котором одаряемому запрещается продавать квартиру в будущем. Дарение — это безвозмездная сделка, даритель не имеет право что-либо требовать взамен. В п. 1 ст. 572 ГК РФ написано — по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Если есть встречное обязательство, то сделка дарения будет считаться ничтожной на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ. Договор дарения с каким-либо условием не пройдет регистрацию, а сделку приостановят — п. 4 ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Одаряемого, после того как он станет собственником недвижимости, нельзя ограничивать в правах. После получения недвижимости в дар, собственник может в любой момент ее продать, обменять, подарить и т.п. — п. 2 ст. 209 ГК РФ. Для этого ему не нужно спрашивать ни согласия супруга (п. 1 ст. 36 СК), ни согласия дарителя (прежнего собственника), ни проживающих/прописанных в квартире. Нет таких требований в законе.

до 18 лет ему еще сможет помешать институт опекунства, а вот после 18 он уже сможет творить все, что заблагорассудится. ибо такая вещь как завещательное распоряжение, на недвижимость, к сожалению, не действует. точнее сказать, его можно будет легко оспорить.
вариантов может быть масса, но все они сводятся к тому, что ограничить распоряжение подаренным имуществом после 18 лет будет крайне сложно.

Добрый день, дарить детям не самый лучший вариант. И после 21 он может легко обменять/продать эту квартиру, под уговорами девушки или других доброжелателей. И это все превратится в совместно нажитое имущество в браке или просто уйдет на сторону.

Согласна с Александром, это надо понимать ситуацию в семье, тогда будет самое оптимальное решение.

Здравствуйте. не надо этого делать. В смысле - оформлять недвижимость на несовершеннолетнего. Ограничить продажу невозможно. После 18 лет сможет легко продать.