В деревне у нашей семьи в собственности дом с земельным участком. По 1/6 доли на всех членов семьи (я, муж и 4 детей), на дом и на землю. Можем ли мы с мужем продать свои доли? Есть какие-либо сложности?
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
0
0
6
Юлия
Могут подойти
6 комментариев
Лучший совет
Добрый день, можете, и сложности действительно есть! Договор должен быть нотариальным, если доли продаются третьим лицам, то необходимо учесть положения ст. 250 ГК РФ (если дети несовершеннолетние, то отказ от преимущественного права покупки необходимо согласовать с органами опеки, с учётом запрета возмездных сделок с собственными детьми и так далее). Впрочем, нотариус всё объяснит, нюансов очень много, сценарии могут разнятся, исходя из подробностей.
7
0
455/50 000
0/50 000
Продать вряд ли получится. Во-первых не сможете получить отказ от права первоочередного выкупа от детей( если они несовершеннолетние. И во-вторых никому доля дома и земли не нужна. Если только за копейки купят, чтоб и остальных выжить
0
1
234/50 000
0/50 000
1 ноября 2022, 06:47
Так, как Вы задумали сделать НЕЛЬЗЯ. Закон не позволяет продавать долю участка без одновременной продажи соответствующей доли дома. Для продажи части участка отдельно от дома нужно будет отмежевать эту часть в отдельный участок, что сделать только с вашими с мужем долями невозможно, т.к. невозможно оставить вам в собственности доли дома без соответствующих долей участка под ним.
Чтобы осуществить выдел отдельного участка придется задействовать, т.е. отщипнуть от долей ВСЕХ шестерых собственников. В итоге оставшийся под домом участок должен будет принадлежать всем шестерым собственникам дома по 1/6, так же, как и дом, т.к. доли дома должны быть пропорциональны долям участка. А в выделенном участке будут тоже 6 равных долей у вас и детей. На продажу выделенного участка, если дети несовершеннолетние, потребуется разрешение органов опеки.
Кроме всего прочего, в каждом регионе есть своя норма минимальной площади участка, т.е. выделенный участок и оставшийся под домом должны получиться не меньше этой нормы. В Омской области, если верить интернету, - это 4 сотки. Если сейчас ваш участок меньше восьми соток, то можете дальше даже ни о чем не рассуждать.
Если есть 8 соток, то обратитесь к кадастровому инженеру.
Чтобы осуществить выдел отдельного участка придется задействовать, т.е. отщипнуть от долей ВСЕХ шестерых собственников. В итоге оставшийся под домом участок должен будет принадлежать всем шестерым собственникам дома по 1/6, так же, как и дом, т.к. доли дома должны быть пропорциональны долям участка. А в выделенном участке будут тоже 6 равных долей у вас и детей. На продажу выделенного участка, если дети несовершеннолетние, потребуется разрешение органов опеки.
Кроме всего прочего, в каждом регионе есть своя норма минимальной площади участка, т.е. выделенный участок и оставшийся под домом должны получиться не меньше этой нормы. В Омской области, если верить интернету, - это 4 сотки. Если сейчас ваш участок меньше восьми соток, то можете дальше даже ни о чем не рассуждать.
Если есть 8 соток, то обратитесь к кадастровому инженеру.
7
0
1 241/50 000
0/50 000
1 ноября 2022, 01:35
Здравствуйте. Ознакомьтесь с Письмом ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 <О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу> (вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16)). Обратитесь за консультацией к нотариусу по месту нахождения объекта и в органы опеки по месту регистрации детей, если они несовершеннолетние.
5
0
788/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Можете. Сложности есть. Дети совершеннолетние?
5
0
60/50 000
0/50 000
Юлия
31 октября 2022, 23:59
P.S. Доли земли.
0
0
16/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости