Галина, спасибо, что расшифровали мои слова: и на этих условиях")))

Опека почему то считает квартиры принадлежащие родителям без долей детей , уже принадлежащей детям и выделение долей в них в замен продаваемых долей зарубает на корню. Хотя странно, что мешает их продать и пропить:) Еще недавно были успешные кейсы выделения долей в третьих квартирах принадлежащих одному или обоим родителям. Сейчас видимо руководители опеки начитались, как мешать родителям улучшать жилищные условия и идут этой дорогой.
А слова «Цель материнского капитала – не в том, чтобы следовать каким-то там нормам конкретного закона, а в том, чтобы решить семейные задачи…»

4 декабря 2018
Дмитрий Медведев
премьер-министр РФ Правительство России

- Ну вобщем кто зесь трепло сами понимаете.....

Надежда Гарнюк-Вам правильно описала,но есть маленький ньюанс-НЕ все банки, берут квартиры в залог(дают ипотеку),где есть(должны быть выделены) детские доли.
И соответственно в Разрешении от органов ОПП, то же должен быть пункт-согласие о том, что квартира приобретается в ипотеку , и детские доли-будут предметом залога-того или иного банка.

Можно купить. Уже имея на руках разрешение на продажу старой и покупку новой, именно этой и на этих условиях

можно, но выделение детям долей в квартире, купленной заранее, опека с очень большой вероятностью не засчитает. и придется вам покупать еще одну, в которой будете наделять долями детей. вот радости-то будет )))
алгоритм в подавляющем большинстве случаев такой: находите покупателя на свою квартиру, находите альтернативный вариант, идете в опеку, согласовываете альтернативу и проводите сделку одним днем.
бывают разные отклонения (разрешают детские деньги зачислить на счет, например), но это встречается довольно редко, и зависит от обстоятельств.
поэтому сначала разговор с опекой, только потом какие-то действия.
потому что число людей, попавшихся в ловушку по схеме "хотим поменять квартиру с детскими долями - купили новую, выделили в ней доли детям - опека зарубила продажу старой - что делать, шеф все пропало, гипс снимают, клиент уезжает" очень велико.

Главное - в договоре на покупку сослаться что ребенку приобретается жилье за счет его собственных средств на основании полученного распоряжения опеки. Если напишете что за счет средств родителей,то не сможете продать старую