Здравствуйте! У вас немного путаницы в голове по поводу долга... Это при принятии наследства вы наследуете также и долги. В вашем случае все проще. Есть вариант выхода из этой, неприятной для вас ситуации, с учетом того, что на квартире есть долги и к маме нет доверия. Начнем с долгов.. Тут вообще не проблема- покупатель заплатит маме денег за квартиру меньше ровно на сумму долга и погасит долг самостоятельно. Только маме очень важно взять с покупателя расписку об этом! Сейчас это вообще не является чем-то архи страшным и решается легко. По поводу ваших долей..Тут надо бы вам стать сособственником вместе с мамой и помочь ей продать-разменять квартиру, тем самым также сможете помочь с оплатой долгов ( как- описАла выше). По доверенности это тоже можно сделать, не приезжая в другой город. Доверенность не имеет отношения к недоверию к человеку. Доверенность выдается на какие-то действия. Доверьте маме организацию по наделению долей на вас.. А затем и на продажу. Просто помните, что вы попадаете на налог от продажи квартиры, где совсем недавно вы стали сособственником. Узнайте размер налога, вполне возможно, что он окажется для вас не настолько обременительным..Это хороший будет ход, чтобы помочь маме выбраться из финансовой ямы...Сейчас дети намного умнее своих родителей....................)

Спасибо! Будем думать

Нет, доля выделяется соглашением о выделении долей, которая может сделать только мама, согласно обязательству о наделении долей всех членов семьи, независимо от возраста, выданное ею при использовании средств маткапитала на покупку. А оформить эти доли в как положено в Росреестре может только сам долевик или по доверенности кто-либо за него, та же мама, например. После того, как станете собственником выделенной таким образом доли-этап второй: дарение или продажа Вашей доли кому-либо, это вторая сделка, и делается она только через нотариуса, и стоит она денег. Вот только когда подарили(продали) свою долю, коммуналку с Вас уже никто просить не вправе( но не долги). Про налог с продажи(если все же продадите вместе с мамой или ей) доли можно, видимо, не думать, маловероятно, что стоимость ее более 1 млн. После выделения долей мама может и передумать продавать квартиру, распределив обязанности по оплате между всеми.
Не знаю, как в том регионе, где расположена квартира мамы, в нашем регионе долги легко узнать на сайте управляющей компании или позвонив в расчетный центр.

То есть доля выделяется посредством подписания договора дарения?
Можно ли как-то узнать суммы задолженностей? Какие документы потребовать у матери? Самостоятельно ведь, не являясь совладельцем, невозможно проверить долги за коммунальные услуги?

Как только станете владельцем, так сразу долги и прилетят. На дарение вторая сторона тоже должна согласиться. Если лично не будете контролировать весь процесс выделения-дарения, то ни в чем не можете быть уверенным. А без Вашего участия мама ничего не сделает с квартирой, если только обманом покупателей без выделения долей продаст. Сама долги накопила- сама пусть их и выплачивает. Имея несовершеннолетнего собственника(брата), трудно(невозможно) продать квартиру с ухудшением условий его проживания, что следует из анализа создавшейся ситуации с долгами. Так что опасения Ваши не напрасны: наделив долями совершеннолетних Вас и брата и кварплата и долги по ней перекочуют к вам обоим.

Спасибо!