Может ли одаряемый вернуть квартиру назад? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Может ли одаряемый вернуть квартиру назад?

ID: 12390864

30 января 2020

Вся Россия

4 438

Ситуация давняя, 6 лет назад спасали молодого одинокого родственника от черных риэлтеров. Квартиру по дарственной (он даритель) разделили на множество долей, чтобы отбить у риэлтеров желание ей завладеть. Сейчас ситуация нормализовалась, он женат, появились дети. Если мы подарим ему эти доли обратно (мы дальние родственники - тетя, дядя, племянники) - он попадает на большой налог. Оформить куплю/продажу - попадаем на налоги мы (или не попадаем? кадастровая стоимость всей квартиры 2,4 млн, поделено на 6 частей). Может быть, можно вернуть эти доли назад путем отмены той дарственной? Оформлена было у нотариуса и зарегистрирована в росреестре.

Авторы

ID: 12390864

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

24 869 582 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

9 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 471 732 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 23

Минская

19 мин.

ЖК "Will Towers", Вилл Тауэрс ЖК, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

11 200 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Чеховская

3 мин.

улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

ЗИЛ

10 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

6 750 000 ₽

студия, 20 м², этаж 1

Тульская

24 мин.

Павелецкая набережная, 10К3, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

15 800 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

15 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

30 января 2020, 12:33

Лучший совет

Дарить обратно нет смысла - это налог за полученный доход в натуральном виде.
Самый простой выход - это договор купли-продажи, у Вас более минимального срока (6 лет), налога не будет.
Единственное, что квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, если Вам всем необходимо, чтобы квартира вернулась в его единоличное владение, как это было 6 лет тому назад, то ему необходимо подписать со своей супругой брачный договор.

441/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12390864

Автор

1 февраля 2020, 20:00

Понятно, спасибо!

17/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Антипина

Макромир

31 января 2020, 02:19

Подарив ему квартиру-будет налог с его стороны, но жена не будет претендовать на квартиру....
Купив у вас квартиру -она будет совместной собственностью супругов, но налога не будет...
Пусть составят брачный договор, и квартира будет его собственностью.
В конце то концов, он уже взрослый и сам в праве отвечать за свои действия...
если оставить все как есть-при смерти (не дай бог, тьфу, тьфу, тьфу) кого-либо из действующих собственников наследниками имущества будут близкие родственники умершего....

521/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12390864

Автор

31 января 2020, 22:00

Да, у нас тоже именно такие соображения - и про налоги, и про "мало ли кто умрет". Просто брачный договор нотариус готов составить за немаленькую сумму, равную месячной зарплате в нашем регионе, плюс супруга сироты не жаждет такой договор оформлять в принципе. Вот куда ни кинь, везде клин :(

292/50 000

Александр Воронич

30 января 2020, 15:28

Здравствуйте. Можно использовать договор купли-продажи в пользу третьего лица.

78/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12390864

Автор

30 января 2020, 17:17

Очень интересный вариант! Получается, нам (5 дольщиков, сам сирота шестой) надо найти кого-то стороннего и продать наши 5 долей этому стороннему, с условием, что делаем это для сироты? И в принципе, можно это сделать одним договором?

233/50 000

Александр Воронич

30 января 2020, 17:44

Третье лицо приобретает у всех собственников квартиру в пользу Вашего родственника-сироты. Этот вариант можно рассматривать ТОЛЬКО в случае полной уверенности в человеке, который будет "платить деньги". Но в принципе вариант рабочий. Одним договором. При разводе жена претендовать не сможет, так как не тратились общие деньги.

326/50 000

ID: 12390864

Автор

30 января 2020, 20:59

С человеком как раз не проблема:) моя мама в том разделе не участвовала, а сирота - ее любимчик, которого она нянчила с рождения и до сих пор опекает. Она как чувствовала, просила ее "оставить в резерве" на той сделке. А у сироты в таком случае обязанности налог заплатить не возникнет?

287/50 000

Александр Воронич

30 января 2020, 21:31

Налога не возникает, так как оплата за квартиру была произведена, только другим лицом. Опекать взрослого мужчину с детьми? Может и не надо на него переоформлять ничего?

168/50 000

Александр Воронич

31 января 2020, 02:10

Хочу порекомендовать обратиться в налоговую за разъяснением по вопросу необходимости уплаты налога третьим лицом в связи с приобретением квартиры по договору купли-продажи в пользу третьего лица. Есть вероятность, что налоговая может посчитать эту сделку дарением, а если плательщик по договору и третье лицо не являются близкими родственниками в соответствии с законодательством, то могут начислить налог, который придётся уплатить, а потом судиться. Я попробую выяснить этот вопрос подробнее, так как ситуация нетипичная и встречающаяся крайне редко. Если близкие родственники, то налога точно нет. Если родство дальнее, то вопрос...

635/50 000

ID: 12390864

Автор

31 января 2020, 21:48

Звонок в налоговую оставил тягостное впечатление... Ничего не знают, ничем помочь не могут, вопрос их поставил в тупик. Думаю, надо написать им письмо, чтобы был входящий номер и ответ в письменном виде. Чтобы если вдруг что - был хоть бумажный аргумент "а вот вы же сами писали, что налогом не облагается".

307/50 000

Александр Воронич

31 января 2020, 22:15

Именно так! Звонить в налоговую не нужно. Вам нужен официальный ответ, на который Вы сможете сослаться при возникновении спорных вопросов. Ситуация у Вас непростая. Напишите обращение в налоговую, но не в местную, а в центральный офис.

235/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

30 января 2020, 13:18

Добрый день. Дарение привет к налогам у одаряемого. Может быть есть еще какие-нибудь близкие родственники между Вами, подарив через которых (в два этапа) есть возможность свести налог к нулю?
Если продажа была 6 лет назад, то налога сейчас у Вас не будет. Однако стоит учитывать вопрос совместной собственности, т.е. если он "купит", то это уже будет их с супругой совместная собственность. Поскольку, надо полагать, что сделка предполагается безденежная, можно предложить решить этот вопрос путем заключения брачного договора.

532/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях