Здравствуйте! Думаю, что причин продажи квартир в этом доме несколько:
1. Дом большой, 18 этажей. Это означает, что там всегда кто-нибудь, да будет продавать.
2. В доме располагается отель "на час" под названием "Подушкин"- соседство на любителя.
3. Много нежилых помещений (с 1 по 3 этаж), возможно где-то не соблюдают санитарные нормы.

А что касается мусоропроводов, так они везде в домах новее 1960 года постройки. Хотите без мусоропровода- покупайте в пятиэтажке. Но там другая беда - реновация. ;)))

Если устраивает квартира и цена, то покупайте, район хороший. Для детей актуальна шаговая доступность нового Дворца культуры со множеством кружков, не придется бегать по всему району. Это просто огромный плюс! С "Подушкиным" не заморачивайтесь, часто паркуюсь около этого места, если бы не название, то никто бы даже не догадывался ни о чем.

Спасибо, уважаемые эксперты. Вот Госпожа Ирина улавливает суть проблемы, у нас дети, подушкин никак не подходит. Я не очень поняла, что ваша, Господин Не Риелтор, умная голова там делала.
А в чем отличие муниципального и федерального дома для меня, как покупателя?
И насколько реально купить квартиру в доме в сзао / зао, где нет нежилых помещений / магазинов и прочих, а то крысы, перепланировки с разрушениями и активность по вечерам.

совершенно верно. дом здоровенный, квартир много. цены дешевле - не сказал бы. вот прямо сейчас стоят две квартиры (кстати, это совсем немного на дом таких размеров!) по 240-250 т/м, это вы называете "дешевле"? для октябрьского поля это, мягко говоря, совсем не дешево. отель "подушкин" - нормальное соседство (каюсь, неоднократно посещал лично ))) правда, не конкретно этот): там владельцы реально очень заботятся о тишине и чистоте. хостел в соседях гораздо хуже и проблемнее.
ну и в некоторых домах гораздо более дешевого и низкого уровня квартиры в продаже тоже есть всегда. возьмите какую-нибудь лежачую девятиэтажку в вешняках или ивановском - там гарантированно всегда в продаже будут квартиры. это ни о чем не говорит. к тому же дом сравнительно новый, кто-то мог нахватать "инвестиционных" квартир, сейчас избавляется...
что касается мусоропроводов, то они есть в любом доме 8 и выше этажей. крысы и вонь как раз наблюдаются в пятиэтажках, где частенько соответствующий контингент любит выставить мусорные пакеты перед своей (и хорошо если перед своей) дверью денька на 3-4...
нормальный это дом, не заморачивайтесь. большинство гораздо хуже.