А продавец при таком условии согласен будет подписать акт-приема передачи квартиры до регистрации перехода права собственности, передать вам квартиру и выдать расписку в получении денежных средств по договору купли-продажи в полном объеме? Озвучьте такой вариант, сразу энтузиазма поубавится. А вообще, даже молчаливое присутствие специалиста с вашей стороны уже избавило бы вас от таких сказочных предложений.

Соглашусь с Михаилом.Нотариус не засвидетельствует факт передачи денег в его присутствии.Предложит рассчитаться через депозит.
А вообще чем мотивируется такая схема сделки? Что мешает продавцу подождать пару дней на регистрацию объекта?

Доброго дня. А нотариус готов присутствовать на моменте передачи денежных средств?) Вы у него спросите?
Нотариусы от данной процедуры откажутся скорее всего, они участвуют только при взаиморасчетах- депозит нотариуса и за это несут ответственность. Все другие случаи- мимо...
С уважением.

Добрый день!

"Т.е. нотариус гарантирует выдачу права собственности на квартиру?"
Нотариус не может гарантировать Вам осуществление Росреестром государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя, так как не является государственным регистратором.

"Какова ответственность нотариуса? Если что с него можно будет взыскать стоимость квартиры?"
Ответственность нотариуса застрахована и с него можно взыскать финансовые потери, причиненные его ошибками, но только если будет доказана его вина, а не Ваша добрая воля на передачу денежных средств в его присутствии, так как это будет Вашим решением, а не требованием нотариуса или его ошибкой.

"Какова процедура передачи денег? Я считаю, после регистрации прав собственности."
У нотариуса не рекомендую передавать сделки до внесения записи в Росреестре, если же все же пойдете по этому пути, тов присутствии нотариуса пускай Продавец напишет Вам расписку в получении денежных средств полностью рукописно. В этом случае, если дойдет до суда хоть сможете привлечь нотариуса свидетелем.

У нас в СПб принята передача денег после регистрации. А они получается хотят их получить до,если желают рассчитаться при нотариусе? К тому же нотариус не контролирует расчеты и не думаю ,что будет в этом безвозмездно участвовать. Деньги закладываются сначала в ячейку,или открывается аккредитив,потом идете к нотариусу на сделку,подписываете договор и сдаете его на регистрацию. Примерно так. Есть еще расчет через депозит нотариуса. Менеджер агентства недвижимости как понимаю работает на продавца ,а не на Вас,вот и делают как им удобно. Вывод до банальности прост- должен быть на сделке человек отстаивающий Ваши интересы.

Всё, что говорит представитель продавца, можете делить надвое. У Вас должен быть СВОЙ специалист.
1. Право собственности, нотариус выдаст, если будете заказывать регистрацию через него.
2. Эфемерна.....
3. Вряд ли, что-то взыщите
4. В Вашем случае, это депозит нотариуса. Расчёт после регистрации.