Хочу продать двухкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге, с необходимостью капитального ремонта, но с прекрасной планировкой и отличным расположением, максимальным комфортом в плане инфраструктуры.
Я собственник, имею небольшой долг (до 100 тысяч рублей, большая часть уже присуждена).
Причина продажи - переезд в другой город, в котором необходимо будет подбирать квартиру, однокомнатную, с рядом условий. Хочу получить максимум прибыли с продажи двушки.
Вызывают вопросы два момента, первый: как подбирать новую квартиру, живя в другом городе? Ведь просмотры, проверка документов, это всё достаточно муторно, а во время изоляции и вовсе не наездишься. Может ли подбирать новое жильё тот же специалист, который занимается реализацией имеющегося? Возможна ли "не быстрая продажа" двушки, чтобы была возможность выбора нового жилья? Возможно ли после выезда из проданной квартиры, жить в другом городе без прописки, а на время подбора новой квартиры арендовать жилье? Как это будет с точки зрения законности? (данный вариант рассматриваю в последнюю очередь)
И второй важный момент: как происходит реализация квартир с долгами, можно ли их погасить в счёт вырученных с продажи средств? Влияет ли это на оформление документов? Есть ли нюансы, на которые стоит обратить внимание заранее? Кредиты, займы и прочее я не рассматриваю принципиально.
2) Т.к. вы хотите максимальную прибыль, то вам необходимо сначала погасить долг, а потом выставлять чистую квартиру, во всех смыслах квартиру. Без вещей, мебелей , чистой ф9 и другими доками. В противном случае о максимальной прибыли можно забыть.
3) Необходимость погашения долга за продаваном, всегда влечет отток клиентов, жесткий торг, и друшие неприятные условия со стороны покупателей особенно без ипотеки.
4) У покупателей с ипотекой будет сложнее оформить, поэтому надо правильно составить договора и условия продажи. Нужно будет риелтору попотеть слегка. "Нюансов"
вагон и тележка.
4) В другом городе желательно выбирать квартиру на месте, проживая у друзей ,родных или снимая. Или напрямую у застройщика, тогда может быть удаленно, некоторые застройщики уже предоставляют такую услугу.
5) сделать встречку (одновременную продажу и покупку) в вашем случае не представляется вероятным.
6) Жить без прописки можете в теч 90дней. Или регистрации. Ноесли даже попадете то на штраф. Вас за это не посадят в каталажку. Главное, что бы у вас не был прострочен паспорт. А то вы соберетесь покупать недвигу , а паспорт недействителен. :) Были такие "оригиналы" на моей памяти.