«Покупай, когда на улицах течет кровь, даже если она и твоя».
Слова некоего Барона Ротшильда, который жил в 18 веке. Цитата дворянина - сегодня актуальна, как никогда!

Добрый день!
Хочу поделиться своим мнением. Надеюсь, и моя оценка ситуации и перспектив поможет Вам принять верное решение.
Полагаю, что для покупки квартиры в новостройке по антикризисной цене время еще не настало.
Рынок недвижимости инерционный. События, негативно влияющие на спрос, на ценах недвижимости отражаются лишь спустя в среднем 5-6 месяцев.
Для оценки последствий кризиса необходимо учитывать не только пандемию и эффект от блокировки экономической деятельности, но и почему-то отошедшую на второй план проблему падения стоимости нефти, следствием которой станет дефицит наполнения государственного бюджета.
Основными последствия кризиса станут падение доходов населения и снижение потребительского доверия. А это неминуемо ударит по спросу и ценам.
При оценке перспектив, предложил бы заглянуть в недавнее прошлое.
В первой половине 2019г. застройщики достаточно нарастили продажи квартир на фоне ими же искусственно созданного ажиотажа и паники по поводу роста цен, в связи с вступлением с 1 июля 2019г. в силу новых правил финансирования строительства через эскроу-счета.
Высоким уровням продаж квартир в новостройках с конца 2019г. по начало 2020г. способствовали низкие ипотечные ставки.
В марте 2020г. резко подешевел рубль, и граждане побежали спасать накопления от обесценивания, вкладывая деньги в квадратные метры. Застройщики не преминули и этим воспользоваться. По некоторым данным, по итогам первого квартала 2020г. цены на квартиры в новостройках были на 7% выше, чем в 2019г.
Высокие продажи застройщикам в марте этого года обеспечили покупатели, не извлекшие опыта из кризиса конца 2014г. Подорожавшие метры было выгодно приобретать тем, у кого накопления были в валюте. Курсы валют к рублю в марте 2020-го выросли почти на 30%. А это выше уровня удорожания квартир по итогам марта, и выше ожидаемого падения цен на новостройки на уровне около 9-11% в перспективе полутора-двух лет.
По заявлениям самих застройщиков, благодаря высоким продажам в предыдущие периоды, компании чувствуют себя пока уверенно, имеется запас прочности. Поэтому, к лету едва ли стоит ожидать серьезных скидок. Более ощутимые скидки возможны не ранее конца года.
Застройщики усиленно готовятся к предстоящему снижению цен, и нашли способ минимизировать свои потери, повышая ценовую базу. Как иначе можно интерпретировать нелогичное повышение цен на квартиры в апреле 2020-го на фоне катастрофического падения спроса? Снижение цен будет происходить завуалировано за счет скидок и акций.
Правительство разработало меры поддержки строительной отрасли для стимулирования спроса, и для поддержки застройщиков, испытывающих проблемы из-за падения спроса. Меры поддержки позволят строителям жилья предоставлять скидки покупателям без ощутимых потерь для экономических показателей самих компаний.
Цены квартир в новостройках раздуты, и имеют большой потенциал для падения. Ожидаю, что понижение цен возможно в среднем на 4-5% к концу 2020г. относительно уровня февраля 2020г, а к весне 2021г. – в среднем на 6-7%.
P.s. Текущий кризис носит глобальный характер, структурно сложней чем предыдущие, и продолжит усугубляться. Следует задумываться и о риске покупателей квартир в новостройках попасть в долгострой, или пополнить ряды обманутых дольщиков. Ведь значительное большинство сделок до сих пор происходит по ДДУ.

Ринат, некоторые, это не все. Мы же не будем утверждать, что на рынке наблюдается абсолютный скидочный беспредел. В общей картине все как ранее было так и есть: в стабильных проектах скидок нет, там, где есть падение объема продаж - наоборот.
Что касается покупки по ДУ, то да, абсолютно согласен, что у первоначального инвестора цена может быть интереснее, чем у застройщика, но это и раньше было.

Ну далеко не все застройщики раздают плюшки в виде скидок, сейчас вот клиент хочет купить у Кроста в определенном жк 3 однушки, так вот скидку дают в 1% и не больше!!!!

Даниил, не согласен. Некоторые застройщики физически делают скидки от заявленных цен. У себя на странице в ВК я даже приводил конкретный пример. В то же время, участники ДДУ скидывают по ДУАТам ниже застройщиков. В закладках несколько интересных ЖК, за которыми я наблюдаю и вижу как цены ползут вниз и при этом достаточно быстро. Думаю, что сброс цен может происходить за счёт ухудшения качества строительства.

Покупайте в июле—августе 2021 года. Будет хорошее время для этого!

Добрый день. Первичный рынок на общую ситуацию никак не отреагировал и по всей видимости реагировать не будет. Застройщикам нет никакого смысла устраивать распродажи и раздавать скидки, им как всегда помогло государство: льготная ипотека, отмена штрафных санкций за просрочку строительства и наверняка есть еще какие-то не общеизвестные "плюшки". Есть информация, что скидки и так есть, но не везде о них говорят открыто, т.е. чтобы ее получить необходимо начать что-то делать, а не ждать. Покупайте, не ждите, при обращении в отдел продаж обязательно настойчиво попросите скидку.

Здравствуйте. Сейчас очень хорошее время для покупки с точки зрения рыночной ситуации. Будет ли ещё лучше? Я уверено, что будет, но это время от 3 до 6 месяцев. Здесь вопрос в том, можете ли ждать лично Вы сами.

Добрый день. Я мог бы написать просто: "Стоит" и всё. ))). Скидки и акции застройщики запустили уже больше месяца назад, в Московском регионе. Они не позиционируют то, что цены падают, но предлагают скидки. Варьируются они примерно в диапазоне 5-10%. Причём достаточно "забавно" наблюдать, что каждый раз пишут, что скида действует до 30 апреля, потом до 11 мая, потом до 18 мая. Не думаю, что ситуация улучшится в ближайшие месяцы. Я бы ждал. А конкретного лучшего времени для покупки наверное не существует. Смотря для чего покупаете и в каких условиях живёте. Кто-то снимает жильё. Для них особо неактуально ждать.