Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Ликвидность квартир в Коммунарке
ID: 47456144
10 января 2020
Вся Россия
5 152
7

Добрый день!

Рассматриваю покупку 2-3х комнатной квартиры в Коммунарке, бюджет 10-12кк, кирпич или монолит, с ремонтом.

Интересует, что уважаемые риэлторы думают о будущем этого района, не развалятся ли через 10 лет там дома (в отзывах о качестве строительства встречал и такое), вырастут ли цены на квартиры?


Заранее спасибо за Ваши ответы и потраченное время!

Авторы
Теги
7
ID: 47456144
покупка жилья
Могут подойти
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
28 958 764 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 305 453 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
Ивантеевская улица, 8, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Черкизовская
11 мин.
Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
18 300 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
Бабушкинская
22 мин.
Полярная улица, 1к2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
7 комментариев
Александр Воронич
10 января 2020, 21:41
Лучший совет
Здравствуйте. На сегодняшний день район очень ликвиден. "А сегодня в завтрашний день могут смотреть не только лишь все. Мало кто может это делать" (Цицерон).
8
0
157/50 000
0/50 000
Сергей Аверкин
ИП Аверкин С. В.
11 января 2020, 19:10
Наймите Агента!
2
2
17/50 000
0/50 000
Олег Владимирович Квятковский
Частный маклер
11 января 2020, 16:47
Добрый день!
Как предполагаете повышать доходность приобретенной квартиры? Почему выход из этого проекта намечен через 10 лет? Чем обусловлен выбор района для инвестиции? Не сомневаюсь, что вы знаете, что на ликвидность объекта, очень большое влияние, оказывает фактор расположение объекта. Почему не рассматриваете однокомнатные квартиры в качестве активов для инвестирования? Такие квартиры, среди жилых объектов, наиболее ликвидны. На каком рынке ищите объект для инвестирования? Уверен, вы знаете, что первичный рынок отличается от вторичного ценами, типом и количеством рисков, порядком подготовки и проведение сделки), сроками завершения сделки, выбором квартир и их качеством. Удачных вам сделок. С уважением, Олег Владимирович
1
0
745/50 000
0/50 000
не риэлтор
10 января 2020, 23:11
"не развалятся ли через 10 лет там дома (в отзывах о качестве строительства встречал и такое)" - запросто! более того, скорее всего именно так и будет;
"вырастут ли цены на квартиры?" - тут вам никто не то что на 10 лет, а на 3 года вперед не скажет (кроме шарлатанов). посмотрите графики цен на московскую недвижимость с 2013 по 2020 год. гитарист ac/dc не скакал по сцене так, как эти показатели. это уже не говоря о том, в чем вы считаете цену - в рублях или в валюте.
кроме того, надо иметь в виду, что ЛЮБЫЕ человейники, даже в сравнительно неплохих локациях, как коммунарка, - это всегда потенциальные гетто. во всеми вытекающими, причем во всех смыслах.
а за 12 млн можно купить нормальную двушку в нормальном районе внутри мкад. да, на вторичке, но с гораздо большим потенциалом хотя бы для сохранения своей цены.
6
0
837/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
Макромир
10 января 2020, 22:19
Доброго времени суток!, качество стойки сейчас зачастую не очень... нужно смотреть непосредственно объект...
что будет с ценами- они будут равны экономической ситуации в целом... то что не за горами «очередной кризис»-это и так ясно.... прогнозировать рост цен-не имеет смысла, неизвестно что будет через 6 месяцев с рынком... предложений меньше не становиться а денег у людей не прибавляется....
Касаемо района- он не плох, но вот инфраструктура сегодня не дотягивает.... остаётся надеяться на лучшее....
5
0
516/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
10 января 2020, 22:14
Добрый день. Всё не разваляться, что-то точно останется. Будущее будет, но рост цен внутри МКАДа будет более ощутимым. Посмотрите сколько там строят, обвала цен конечно не будет, но постоянно увеличивающийся объём предложения будет сдерживать рост цен. Как инвестицию для целей заработка я бы не рассматривал.
7
0
309/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
10 января 2020, 21:12
Здравствуйте! давать прогнозы- дело неблагодарное, никогда не оправдываются..) Тут сложно сказать , как цены поведут себя через пару лет ( экономика, все-таки привязана), а уж что там будет с целыми районами- вопрос...
5
0
218/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы