Право на 3-х комн. квартиру у Вас возникло 4 года назад. Поскольку это произошло после 01.01.2016 и эта квартира не является единственным жилье, то для полного освобождения дохода при продаже от налога долно пройти 5 лет. При продаже до истечения этого срока полученный доход Вы можете уменьшить на сумму расходов на покупку этой квартиры и с разницы заплатить 13%.
Если есть право на вычет за покупку (2 м.р. или 260 т.р. в налоговом выражении), то можно воспользоваться им сейчас и уменьшить подлежащий уплате налог на это право (взаимозачет права на вычет и обязанности по налогу).
Если продажа будет за цену меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, то налоговая будет учитывать 70% от кадастровой стоимости. Все права на вычеты носят исключительно заявительный характер.

Каких-либо льгот по налогам ни у пенсионеров, ни у детей, ни у героев соцтруда нет. НО Если квартиру покупали в браке и не воспользовались правом на налоговый вычет при покупке, то можете им воспользоваться сейчас. Например: продали за 7 млн. (это доход), а покупали ее ранее за 5 млн. (расход). Налоговая база для расчета налога: 7-5-2 (налоговый вычет) = 0.

Здравствуйте! Никаких льгот при продаже недвижимости закон не предусматривает. Возможно либо учесть затраты на приобретение продаваемого имущества (купили за рубль, продаёте за 1,5 рубля, налогооблагаемая база - 0,5 рублей). Можно применить правило "- 1 млн. с одного объекта продажи". Налоговый вычет при продаже и одновременной покупке квартир, можно рассматривать, если вы не его не получали или получали частично, если у вас за последние 3 года был налогооблагаемый доход. Или подождать ещё год, и продавать.