Купить имущество с обременением возможно после того, когда продавец выполнит все обязательства по квартире, купленной по военной ипотеке.
Андрей, в предложенной менеджером банка схеме есть достаточно серьёзные риски.

Андрей, добрый день!
А зачем вам это надо? Других вариантов нет? Покупка квартиры с обременением по ипотеке, может происходить разными способами. Все зависит от конкретной ситуации. Оцените еще раз риски, которые будут вас сопровождать. Например: банк-залогодержатель, может дать разрешение на продажу заложенной квартиры только при выполнении Продавцом определенных условий. Банк может потребовать от залогодателя выплаты 80% задолженности до сделки. Есть риск, что банк вообще откажет в продаже заложенной ему квартиры и переоформлении залога на нового собственника. Самый большой РИСК для вас при покупке такой квартиры, передача Продавцу слишком большой суммы для погашения им своей задолженности. Такая передача денег ничем не обеспечена, кроме условий Договора аванса или Предварительного договора купли-продажи. Что будете делать, если Продавец погасит вашими деньгами свою ипотеку, и откажется продавать квартиру? Еще раз, других вариантов на рынке нет? С уважением, Олег Владимирович

Для начала Вам своими средствами нужно погасить кредит по целевому жилищному займу и снять обременение государства (мин. обороны), во вторую очередь закрыть вопрос с ипотекой банка и снять его обременение. Все это может растянуться на 3-4 месяца, достаточно большие риски. Для примера: неоднократно такие длительные сделки срывались по причине изменения обстоятельств или смерти кого то из участников сделки, последний такой случай в моей практике произошел неделю назад.

Здравствуйте. Реально, но для этого придется:
Вариант 1. Продавцу за СВОЙ счет и своими силами решать вопросы с существующей ипотекой (выплачивать долги, прекращать обременение);
Вариант 2. Продавцу за ВАШ счет решать вопросы с существующей ипотекой (выплачивать долги, прекращать обременение);
Всё это небыстрое мероприятие, сроки несколько месяцев. Вариант два предполагает риски для Вас. Риск заключается в том, что деньги придётся отдавать буквально под надежду на лучшее. Более подробно подскажет приглашенный на сделку риэлтор.