имеет смысл брать только когда переведут.
если не переведут, то формально вы проживать там сможете, но обслуживаться помещение будет как нежилое. соответственно, если будут какие-то проблемы с водой, электричеством, отоплением, еще чем-то... сами понимаете. вам будет сказано что это не квартира. качать права будет непросто.
кроме того, когда из нежилого в жилой переводится целый дом (а не, допустим, какое-то помещение на первом этаже), это уже вызывает очень серьезные вопросы, не разводняк ли это. лучше обратиться к специалисту для стороннего уточнения.

+1 к Не Риэтору. Покупайте тольько тогда, когда переведут. Т к купить можете сейчас под честное слово продавца и привлекателную цену, что "точно переведут", а потом получить эту проблему попереводу себе. Плюс очень сильно зависит возможность(ил иневозможность) перевода в разных регионах. Ну а недостатки нежилого по сравнению с жилым можно найти и на этм форуме и в поисковиках.