Если помещение кухни оборудовано газовой плитой, то узаконить такую перепланировку не возможно.

Я поступаю следующим образом: обращаю внимание своих клиентов-покупателей на то, что после сделки ВСЯ предусмотренная законодательством ответственность за несогласованную перепланировку, включая материальные затраты, ляжет на них.

Такие вопросы решаются в индивидуальном порядке.Всё зависит от фактически выполненных работ по перепланировке и переоборудованию,а так же от вариантов возможных покупателей,которые будут (-не)-согласны,покупать в таком виде.

Добрый день.
В идеале да, техническую документацию на квартиру следует привести в соответствие с реальным положением дел или наоборот. В большинстве случаев незадокументированная перепланировка в разы сужает круг потенциальных покупателей, мало кто захочет за свои деньги покупать чужие проблемы.
Если плита электрическая, а стена не несущая, то особых проблем с согласованием не будет. А вот если газовая, то просто объединение недопустимо, в обязательном порядке должно быть какое-то разделение (например, заполненный дверной проем, раздвижные двери, роль-ставни и т.п.

Тоже хотело добавить про газ, но опередили.
Шаг 1. газ\негаз. Если газ - то вы нарушили закон и это лечится тоьлко восстановлением стены.
Шаг 2. несущая\не-несущая. Если несущая стена была - то к строителям за экспертизой можно ли так было делать и что сделать,чтоб было можно. Или восстанавливать если Нельзя. Это нарушение закона.
Шаг. 3. Если п.1 и п.2 ОК, то сравнить фин. затраты по оформлению документов в порядок и предполагаемый дисконт за несоответствие документов и принять решение.

На коленке и сходу такой вопрос оценить даже приблизительно нельзя. Разброс будет от минуса до плюс бесконечности.

Здравствуйте. Если Вы узаконите перепланировку, то это повысит Ваши шансы на быструю продажу и расширит круг потенциальных покупателей с ипотекой разных банков. Но, опять же, есть перепланировки очень функциональные, которые улучшают характеристики квартиры, а есть такие, которые не всем подходят... Можно пробовать продавать и без узаконивания, если квартира в очень хорошем состоянии и при переустройстве не произведено ничего критичного: усечения венткороба, переноса мокрых точек в жилую зону, сноса несущих конструкций и т.д., при этом квартира должна элементарно понравится потенциальному покупателю.

если стена не несущая, то узаконить можно.
если не узаконить, то продавать придется с существенным дисконтом. номинально банки не допускают неузаконенных перепланировок, поэтому формально покупатели с ипотекой у вас отпадают. на практике же вопрос вполне себе решается. но скощуху за неузаконенную перепланировку у вас потребует любой, хоть ипотечник, хоть с живыми деньгами.
вам надо понять стоимость вашей квартиры и стоимость согласования перепланировки (если оно вообще возможно). исходя из этого смотреть, что будет дешевле - скидка или согласование. не забыв при этом учесть и временнЫе затраты на согласование - это делается отнюдь не за один день.