Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы
Квартира с мат капиталом
Андрей Родников
2 февраля 2021
Вся Россия
848
11

В апреле 2019 года приобрел 1-ую квартиру в Москве у семейной пары. В нотариально заверенном договоре купли-продажи они заявили, что материнский капитал не был использован. Параллельно семейная пара приобретала квартиру большего размера. Справки из ПФР и предыдущего договора с застройщиком у меня нет. При продаже квартиры у меня возникли сложности, потенциальный покупатель определил, что с большой долей вероятности мат. капитал все же был использован, но доли детям не были выделены Хочу подтвердить свое право собственности в суде(Признать меня добросовестным покупателем). Не знаю как точно сформулировать, что то что может помочь мне при продаже. Есть ли такая судебная практика? Есть ли у меня какие то перспективы?

Авторы
Теги
11
Андрей Родников
право собственности
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 305 453 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
Ивантеевская улица, 8, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
18 300 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
Бабушкинская
22 мин.
Полярная улица, 1к2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
Лианозово
14 мин.
Клязьминская улица, 21к1, Москва
11 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
2 февраля 2021, 12:33
Лучший совет
Андрей, сразу возникает вопрос почему потенциальный покупатель смог определить, а Вы в своё время не смогли? Недобросовестный покупатель не может себя признать добросовестным, лучше:
«Не буди лихо, пока оно тихо!», а там глядите и проскочите ))
9
0
251/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
2 февраля 2021, 18:32
Добрый день. Нет такой судебной практики и нет такой судебной процедуры. Возможно только расторжение сделки, но вероятность такого расторжения из-за того, что доли не выделены с поправкой на пропорцию участия мат.капитала в общей стоимости квартиры в Москве стремиться к нулю.
3
0
276/50 000
0/50 000
МИЛМАН
2 февраля 2021, 18:15
Святая вера в нотариусов.Хотя проверяется все элементарно.А как Вы хотите легализовать через суд - так же,как и купить - неграмотно?Суд поможет только в одном- заставят вернуть сделку вспять и наделить детей долями в этой квартире.Других вариантов нет.Хоть добросовестный, хоть не добросовестный.
0
0
296/50 000
0/50 000
Андрей Родников
Автор
3 февраля 2021, 08:48
Категоричность в суждениях, хамство. Не рекомендовал бы данного риэлтора.
0
0
73/50 000
Владимир Корнаухов
2 февраля 2021, 17:01
Здравствуйте. В таком случае для Вас, возможно, лучше всего, как и написал выше Александр, не упоминая о том, что Вам известно о факте использования маткапитала (в ДКП продавцы это прямо отрицают) постараться продать квартиру тому, кто не раскопает этот факт (возможно, с небольшим дисконтом от рыночной цены для ускорения процесса). По поводу судебных перспектив Вам- к соответствующим практикующим юристам, но срок исковой давности позволяет Вам не торопиться с этим (может, получится продать).
0
0
496/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
2 февраля 2021, 13:02
А вы уверены, что они использовали Мк?
Квартира покупалась в ипотеку? Или в документах прописано, что они в расчётах использовали МК?
Не понимаю зачем вам обращаться в суд?:)
Ищите другого покупателя и изучите вопрос с возможностью использования МК
9
0
263/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
2 февраля 2021, 13:39
Ну тогда, печально
0
0
18/50 000
Алексей Фролов
2 февраля 2021, 13:00
А что именно надо выяснить? ???? Использовался ли вашим продавцом маткапитал на приобретение ИМЕННО ВАШЕЙ квартиры. Потому что вполне может быть что капитал он использовал для покупки своей НЫНЕШНЕЙ КВАРТИРЫ. Такое же может быть? Не надо так уж верить что там ваш "покупатель" говорит.
PS Но если ваш продавец вашу квартиру покупал у застройщика в ипотеку то вероятность что он гасил ее и с помощью маткапитала высока.
PPS Такие вещи вообще то проверяются при покупке. А сейчас уже "поздно пить "Боржоми"" И вам уже на форум юристов нужно стучаться
8
0
562/50 000
0/50 000
Александр Воронич
2 февраля 2021, 12:39
Здравствуйте. Ищите покупателя с низкой юридической грамотностью. Но перед этим нужно точно выяснить состояние дел.
9
0
115/50 000
0/50 000
Андрей Родников
Автор
2 февраля 2021, 12:46
Неужели единственный вариант впарить следующему?)
А что именно надо выяснить?
0
0
82/50 000
Александр Воронич
2 февраля 2021, 12:56
Нужно выяснить факт использования материнского капитала при покупке предыдущими владельцами.
0
0
92/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы