Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Квартира оформлена как часть земельного участка. Подводные камни, если выделить квартиру?
Rustam
16 декабря 2020
Вся Россия
5 815
10

Здравствуйте!


Нашли квартиру, которая нам понравилась - в малоквартирном доме на 14 квартир. Но оказалось, что юридически этой квартиры нет - просто какая-то часть земельного участка.


Вроде как в этом доме уже 2 квартиры выделены именно как нормальные квартиры. Продавцы говорят, что так же могут выделить квартиру, которая нам понравилась как отдельную квартиру.


Насколько вообще это реально и отражает действительность? И самое главное, если эту квартиру выделят - то какие будут подводные камни? Будет ли это тоже самое, что квартира в обычном многоквартирном доме?


Заранее огромное спасибо!

Авторы
Теги
10
Rustam
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
10 комментариев
Татьяна Федоровна Фирстова
Частный маклер
16 декабря 2020, 12:28
Лучший совет
Как сдан, так и снесут, если это чудо без подобающих документов.
9
0
64/50 000
0/50 000
Владимир Корнаухов
16 декабря 2020, 14:20
Не стоит приобретать что при наличии разрешения на строительство, что без него.
3
0
79/50 000
0/50 000
Владимир Корнаухов
16 декабря 2020, 13:54
Добрый день. В лучшем случае, как и предположила Светлана, эта "квартира" оформлена как доля именно дома; но если не зарегистрировано право собственности на дом (и как в этом случае якобы оформлены права собственности на упомянутые 2 квартиры?) и предлагается к продаже доля УЧАСТКА, то приобретать долю участка по цене квартиры, разумеется, ни в коем случае не стоит, иначе, даже если право на дом впоследствии всё-таки будет зарегистрировано, у покупателя не будет основания претендовать именно на квартиру, пусть и в виде доли дома.
3
0
535/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
16 декабря 2020, 12:59
Иногда ТАК хочется взять такой подводный камень, аккуратненько так в газетку завернуть (ну, чтоб не совсем уж убить. но лампочку чтоб встряхнуло...) и тюкнуть, куда следует...) ничего личного...это МОЯ мечта..)
2
0
211/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
16 декабря 2020, 12:49
Даже если вы получите разрешение на строительство- вы сможете там что-либо понять? Нет! по=этому нет смысла вам что-либо советовать, надо брать специалиста и пусть он разбирается в документах. насколько все реально отображается? - а вы сами не понимаете? по документам участок какой-то, а по факту какая-то квартира... ну, в магазине же вы не покупаете колбасу на которой стоит ценник с названием ХЛЕБ...?
Это ж как так нужно сволшебить, чтобы из земельного участка сделать квартиру??
5
0
490/50 000
0/50 000
Геннадий Савинов
16 декабря 2020, 12:00
Запросите у продавца документы., в частности- разрешение на строительство. Иначе придется гадать на кофейной гуще.
7
0
115/50 000
0/50 000
Rustam
Автор
16 декабря 2020, 12:44
Подскажите какие документы стоит запросить кроме разрешения на строительство?

Дом от 2006 года, сдан вроде как давно. Там уже сменилось несколько поколений жильцов. Продают так же обычные люди, не сам застройщик
0
0
222/50 000
Геннадий Савинов
16 декабря 2020, 14:44
Документы - правоустанавливающие и правоподтверждающие. "Несколько поколений жильцов". И это с 2006 г. Похоже, что поколения впаривают друг другу токсичный объект под названием "индивидуальный жилой дом" с незарегистрированным правом собственности, а на самом деле - многоквартирный дом, он же - самовольная постройка. Иначе о каких долях на участок может идти речь?
0
0
366/50 000
Светлана Смогина
16 декабря 2020, 11:50
Скорее всего не часть участка - а часть дома, доля.
В любом случае советую вам отказаться от такого варианта и нанять специалиста, если вы "клюете" на такие варианты - он вам необходим!
4
0
191/50 000
0/50 000
Rustam
Автор
16 декабря 2020, 12:04
Нет, именно часть участка. И риелтор есть, даже два - и оба типа "да нормально все".

Поэтому и написали сюда. Вы - юрист, я правильно вас понял?
0
0
155/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы