Поиск по журналу

Москва и МО

Квартира НЕ ОПЛАЧЕНА по ДДУ, но оформлено право собственности / Есть ли риски при покупке такого объекта?

ID: 47082331

18 декабря 2019

Вся Россия

6 630

Добрый вечер!

Прошу помощи разобраться в ситуации.

Планирую купить квартиру в ипотеку (Сбербанк) у собственника, в настоящий момент документы по объекту проходят проверку в банке, жду решение.

Обратил внимание на следующий момент: продавец приобретал квартиру по ДДУ от 30.10.2015, договор прошел регистрацию 24.11.2015, уже 31.12.2015 оформлен акт приема-передачи, где указана стоимость объекта и то, что дольщик (он же продавец) произвел оплату объекта по договору ДДУ в размере 0 рублей 00 коп. на момент подписания акта.

В мае 2016 года оформлено св-во на право собственности, в актуальной выписке из ЕГРН нет никаких обременений.

Такое возможно?? В ДДУ ни слова не сказано о рассрочке платежа! Как я понимаю, по 214-ФЗ дольщик должен был осуществить оплату по ДДУ в полном объеме в течение 5 дней с момента регистрации ДДУ..

На сколько здесь все "чисто"? Есть основания полагать, что оплата так и не произведена застройщику в полном объеме, так как продавец (собственник) аффилированное лицо с застройщиком. Застройщик сейчас уже признан банкротом и назначен конкурсный управляющий.

Не выльется ли эта покупка в большие проблемы для меня в будущем?

Заранее благодарю за комментарии!

Авторы

Теги

ID: 47082331

ипотека покупка квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 3

Коломенская

8 мин.

проспект Андропова, 42К2, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 1

Коломенская

10 мин.

Кленовый бульвар, 9К1, Москва

7 комментариев

Александр Седов

Частный маклер

18 декабря 2019, 23:14

Лучший совет

Попросите предъявить платежные документы, их скорее всего и сбер попросит в процессе одобрения объекта..

104/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 47082331

Автор

18 декабря 2019, 23:31

Спасибо!

8/50 000

Людмила Юрьевна Билан

АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА

20 декабря 2019, 18:35

Неоплата ДДУ - это риск огромный в рамках уже действующего банкротства.

Войдет ли данная квартира в конкурсную массу, в период банкротства, неизвестно. Квартира может быть продана, даже и не оплаченная. Если квартиру вернут в конкурсную массу, то вашим продавцам все равно, точнее ваши проблемы их не волнуют.

Надо смотреть всю историю квартиры, с точки зрения аффилированности лиц, родственные связи участников.

Ситуацию по банкротству вы можете сами наблюдать на сайте банкроств - вся информация в открытом доступе.

Кто будет анализировать полученную информацию - это специалиста надо найти. Это, или риэлтор, который разбирается и в таких вопросах тоже, или юрист по банкротствам.

По ипотеке есть страхование титула - это и есть риск потери права собственности. Если все же дойдет до сделки, в договоре страхования смотрите, что является страховым случаем. У вас должно потеря права собственности, указанием, причины ...

И еще, задача управляющего найти у банкрота договора, по которым не произведена оплата, вернуть это в конкурсную массу и продать. И оплата должна была быть. Требуйте оплату по ДДУ.

Неоплата ДДУ - это риск огромный в рамках уже действующего банкротства. Войдет ли данная квартира в конкурсную массу, в период банкротства, неизвестно. Квартира может быть продана, даже и не оплаченная. Если квартиру вернут в конкурсную массу, то вашим продавцам все равно, точнее ваши проблемы их не волнуют. Надо смотреть всю историю квартиры, с точки зрения аффилированности лиц, родственные связи участников. Ситуацию по банкротству вы можете сами наблюдать на сайте банкроств - вся информация в открытом доступе. Кто будет анализировать полученную информацию - это специалиста надо найти. Это, или риэлтор, который разбирается и в таких вопросах тоже, или юрист по банкротствам. По ипотеке есть страхование титула - это и есть риск потери права собственности. Если все же дойдет до сделки, в договоре страхования смотрите, что является страховым случаем. У вас должно потеря права собственности, указанием, причины ... И еще, задача управляющего найти у банкрота договора, по которым не произведена оплата, вернуть это в конкурсную массу и продать. И оплата должна была быть. Требуйте оплату по ДДУ.

1 178/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

19 декабря 2019, 13:23

да сберу по барабану- оплачено или нет, их задача- повесить на вас кредит.А все последствия их не беспокоят. Что бы там не вылезло потОм, от кредита Вас не освободят! Специалист Вам в помощь!

192/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

19 декабря 2019, 10:20

думается мне, что сбер даже не запросит платежные документы, а одобрит объект без них.
Такое тоже неоднократно было)
Не рассчитывайте на сбер, пригласите специалиста, который изучит документы и озвучит вам возможные риски

231/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

18 декабря 2019, 23:28

Добрый вечер.
Если исходить только из того, что Вы написали, то еще как выльется (сделка с заинтересованностью, вывод активов, сделка не отвечает целям осуществления коммерческой деятельности). Нужно разбираться и анализировать документы. Без проведения такого анализа никакой конкретики сказать невозможно.

312/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

19 декабря 2019, 00:08

У Вас порядок оплаты прописан самим ДДУ. Должны быть документы, подтверждающие взаиморасчеты сторон и эти документы должны иметь экономический смысл.

149/50 000