Поиск по журналу

Москва и МО

Квартира, как инвестиция под сдачу.

ID: 49648901

29 апреля 2020

Вся Россия

926

Добрый день, рассматриваю для покупки однокомнатную квартиру под сдачу в новом пятиэтажном доме без лифта в спальном микрорайоне. Хочу получить совет на каком этаже покупать квартиру, и в какую сторону (окна во двор либо окна на дорогу с малым трафиком, но с видом на весь город т.к. дом на холме) т.к. можно выбрать в каком направлении из сторон света находятся окна. Пока в приоритете 3 этаж 24 дома с видом на улицу и на город, в 22 доме есть квартиры на 2 эта с видом на улицу.Из квартир с видом во двор еще выбор очень большой.

Авторы

Теги

ID: 49648901

покупка квартиры

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Улица 1905 года

4 мин.

Столярный переулок, 18, Москва

10 комментариев

Алексей Фролов

29 апреля 2020, 11:55

Лучший совет

Главный вопрос здесь - нужна ли вам вообще такая инвестиция? Срок окупаемости у нее очень длинный. И если что деньги быстро не "вытащить". Так что продумывать надо не вопрос сдачи ( для арендаторов важна в первую очередь цена съема, а не вид из окна), а вариант "если мне нужно быстро продать". Тогда при прочих равных Играет этаж/метраж/транспортная доступность. Так что да, этаж от 3 го, Вид во двор, метров побольше (большая кухня это плюс). Ну поставьте себя на место покупателя и выбирайте...

505/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 49648901

Автор

29 апреля 2020, 12:01

Из-за региональной программы условия очень хорошие, ипотека по 2%, низкая стоимость квадрат относительно средней стоимость по городу (ниже процентов на 20%). Возле 24 дома рядом магазин и остановка. Вопрос окупаемости мной уже рассчитан. Необходимо выбрать сам лучший вариант из имеющихся, район тихих дворы без машин. Выход окон на восток, как считаете наилучший вариант? И выбор окна во двор при спальном районе с маленьким трафиком все равно считается наилучшим?

467/50 000

ирена

1 мая 2020, 21:57

Но если видовая квартира с окнами на улицу, для арендаторов может быть интереснее. Вопрос, что за вид. Бывают интересные. И еще, где машину можно припарковать. Все хотят, чтобы было ее видно. И для продажи тоже.

211/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Николаевна

29 апреля 2020, 22:09

Дом 24, этаж 2-3, окна на восток лучше, чем на юг, во двор хорошо, но чтоб не видно было окон соседнего дома.

109/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

29 апреля 2020, 16:49

Здравствуйте. Приобретать квартиру под сдачу в качестве инвестиции не имеет смысла. Посчитайте срок окупаемости, и Вы откажетесь от этой идеи. Поищите другие инструменты для инвестирования.

189/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

29 апреля 2020, 13:09

Добрый день. В каждом регионе своя специфика и даже внутри региона в зависимости от локации на выбор варианта могут влиять разные факторы. Для совершенно точно правильного выбора необходим визуальный анализ местности, а кроме Вас это сделать никто не сможет.
Ну а так, в общем, ориентируйтесь на средний этаж, 2-3 будет оптимально, окна на юго-восток.

357/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Опасова

Столичный Проспект

29 апреля 2020, 12:45

Для того, чтобы сдать в аренду, этаж не так значим. Не 1-й только.

66/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 49648901

Автор

29 апреля 2020, 14:44

Спасибо!

8/50 000

Алексей Фролов

29 апреля 2020, 12:15

ID: 49648901 я живу в другом регионе (а каждый регион имеет свою специфику) так что досконально я вам ответить в любом случае не смогу. Судя по описанию имеет смысл ориентироваться на цену покупки. По поводу вида на улицу.. В рекламе фраза "окна в тихий двор" звучит лучше, чем "окна на улицу"
PS В любом случае решение принимать Вам. Инвестиции это всегда риски..

371/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 49648901

Автор

29 апреля 2020, 12:46

Большое спасибо за уделенное вами время, последний вопрос. На какую сторону света лучше взять (юг, восток, запад)

114/50 000