Поиск по журналу

Москва и МО

Куплена квартира у пенсионерки

1111 2222

7 марта 2020

Вся Россия

4 308

Здравствуйте. Была приобретена двухкомнатная квартира у пенсионерки. По ее словам: муж умер, а дети живут в другом городе. Кваритира покупалась через риэлтора, который сообщила, что все документы в порядке, та пенсионерка единственный собственник, единственное зарегистрированое лицо и за квартирой не числится временно отсутствующих лиц и каких либо обременений. Сделка была зарегистрирована, документы, ключи, акт передачи получены. Видел лично ее детей, помогающих ей с переездом. Сегодня, готовя новую собственность к ремонту, познакомился с соседями, которые задали очень любопытный вопрос: "Как она продала квартиру, если с момента смерти мужа не прошло полгода?". Меня это изрядно обеспокоило и стали возникать вопросы. О чем говорили соседи? У меня кто-то может из-за этого отобрать единственное жилье? Если что-то не так, то почему купля-продажа вообще была зарегистрирована(или как там это называется)? Что теперь делать и чего ждать? Я в этих вещах не понимаю ровным счетом ничего.

Авторы

Теги

1111 2222

купля-продажа

Могут подойти

28 958 764 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 2

Преображенская площадь

5 мин.

ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

12 555 400 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва

28 800 000 ₽

1-комн.апарт., 32 м², этаж 4

Цветной бульвар

9 мин.

ЖК "Sole Hills (Соле Хиллс)", Олимпийский проспект, 12, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

Ивантеевская улица, 8, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Черкизовская

11 мин.

Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 78 м², этаж 8

Преображенская площадь

6 мин.

Преображенская улица, 2, Москва

16 комментариев

Александр Воронич

7 марта 2020, 19:09

Лучший совет

Здравствуйте. Похоже, что соседи понимают ещё меньше, чем Вы. Правда в этом случае не следует высказываться, но возможно они решили таким образом познакомиться с Вами. Если с момента смерти мужа не прошло полгода, а жена продала квартиру, то это может значить только одно - муж не был собственником квартиры. Вопросы к ситуации есть, но без изучения документов на них ответить невозможно. За разъяснениями я рекомендую Вам обратиться к риэлтору, который проводил сделку и помнить о том, что не все соседи одинаково полезны.

523/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19897543

8 марта 2020, 09:03

Если квартира бывшей собственнице принадлежала по договору обмена, посмотрите, что было предметом обмена? Если недвижимость подученная по наследству или в дар, то супруг при обмене подаренной квартиры прав на нее иметь не мог. Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное супругами в дар, является собственностью супруга, которому это имущество подарили. Поэтому при обмене такой квартиры, на, предположим, другую квартиру одно имущество «трансформируется» в другое, не изменив собственника.

506/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Потапкин

Частный маклер

8 марта 2020, 02:44

Короче соседи которые явно не далекие начитались статей про Наследство и считали что собственность там была 50/50 скорее всего. Умер этот мужик и не прошло после смерти пол года. Бабушка там жить не смогла так как память об умершем муже ее тяготила. Поэтому она решила быстренько продать жилье и свалить. Рекомендую Вам воспользоваться на Аспионе услугой по переходу права. За 75 рублей увидите историю и поймете что к чему.

424/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

8 марта 2020, 02:41

Автору вопроса:
муж продавца не числился среди владельцев этой этой квартиры на момент ее продажи, иначе бы росреестр не зарегистрировал переход к Вам права собственности.
Слегка обеспокоиться здесь можно только в том случае, если эта квартира досталась продавцу (жене) в период брака с ныне покойным мужем по сделке купли-продажи, или на основании выплаты пая ЖСК, или на основании Договора долевого участия, или по договору мены. Ну еще может быть решение суда основанием, но его надо смотреть, что там был за спор.
Основание права собственности продавца Вы найдете у себя в договоре купли-продажи в тексте.
Если квартира принадлежала продавцу по приватизации, дарению, наследству или по иной безвозмездной сделке, то всё хорошо, и никуда ни к каким специалистам Вам можно не ходить и ничего ни у кого можно не спрашивать.

851/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

1111 2222

Автор

8 марта 2020, 08:30

У меня в договоре указано, что квартира ей принадлежала по договору обмена.

76/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

8 марта 2020, 15:49

Ну тогда придется "глубже копнуть" и посмотреть этот договор мены на предмет того, была ли там доплата с ее стороны при обмене и на основании чего принадлежала ей та квартира, которую она меняла на проданную, а так же, в браке ли был заключен этот договор мены и договор на предыдущую квартиру.
В общем, с этими вопросами необходимо обратиться к Вашему агенту или иному специалисту, потому что договор мены возмездная сделка и собственность на квартиру таки могла у нее быть общая с супругом.
Но разбираться в этом на форуме, удаленно нельзя ни в коем случае, потому что мы можем допустить ошибки в выводах и рекомендациях ввиду отсутствия документов.

664/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

8 марта 2020, 00:56

Какой толк заглядывать в СК РФ, если не представлена информация о документах-основаниях возникновения права собственности продавца? И зачем вообще туда смотреть, если отчуждаемая квартира получена в единоличную собственность продавца, например, в порядке приватизации, дарения или иной безвозмездной сделки? И при чем тут тогда уход из жизни супруга продавца, сроки принятия наследства и домыслы соседей? Документы нужно ВИДЕТЬ, а до этого момента утверждать, что кто-то прав или нет просто некорректно. Автор, вам к специалисту на очную консультацию с документами, наши ответы без разбора документов - только предположения, которые могут вас еще сильнее запутать.

664/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

8 марта 2020, 00:47

Сергей Обарский, здравствуйте. Поздравляю Вас с 8 марта, но как-то рано Вы начали праздновать. Когда закончите и придёте в сознание, приходите. Почитаете мои ответы ещё раз. Возможно к Вам придёт понимание их сути.

214/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Обарский

Александр-Недвижимость

7 марта 2020, 23:42

Очень интересный случай. И, как всегда, народ мелет чушь, даже не утруждая себя заглянуть в Семейный кодекс...
К сожалению, ваш риэлтор - не владеет ситуацией и сильно заблуждается, относительно прав на данную квартиру. А соседи могут оказаться правы.
Александр Воронич - также очень сильно ошибается, отвечая вам на вопрос.
6 месяцев дается на вступление в наследство.
Соответственно, если брак не был расторгнут, а с момента смерти одного из супругов прошло не более 6 месяцев, дети имеют право вступить в наследство и унаследовать от 1/4 до 1/2 квартиры, независимо от того, кто был записан её владельцем.

629/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

7 марта 2020, 20:56

Независимый эксперт - это опытный риэлтор или юрист, специализация которого - сделки с недвижимостью. Искать в крупных агентствах своего города, либо по рекомендации знакомых/родственников. Хотя искать такого, конечно, нужно было до сделки, но если вы хотите получить «успокоительную таблетку« уже после того, как сделка прошла - можно сделать это и сейчас. Полгода - срок, установленный законом для принятия наследства. К вашей ситуации это может иметь отношение, а может не иметь никакого, поэтому и нужно, чтобы вам все объяснили досконально, а не просто сказали: «Все ок, можно брать!»

589/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

7 марта 2020, 20:38

Осталось выяснить, не было ли у умершего супруга супружеской доли в квартире и не могла ли она оказаться наследственной массой.

127/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

1111 2222

Автор

7 марта 2020, 20:26

Спасибо за ответы. Задал данный вопрос риэлтору, которая и вела сделку. "Не прошло полгода" было для нее новостью, но она заверила, что все в порядке, так как покойный муж этой бабушки собственником квартиры или доли в ней не являлся. А что вообще за полгода такие? Если конечно не затруднит ответить. И что за "независимый эксперт"? Где такого искать и сколько консультация стоит?

381/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях