хочу купить в новостройке студию до 3 млн как инвестицию. Какие нынешние новостройки дадут больший рост цены через 1-2 года?
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
6
Irina Kachaeva
Могут подойти
6 комментариев
Ирина Антипина
Макромир
10 января 2020, 22:56
Больший рост даст та стройка которая включает в себя наибольшее количество плюсов, локация в первую очередь, но что будет с рынком через 2 года мало кто возьмётся спрогнозировать, так как переход на эскроу произошёл, а вот не факт что застройщики с этим справятся.
1
0
264/50 000
0/50 000
ID: 18139028
10 января 2020, 19:52
Странные расчеты, если честно. Сейчас застройщик продает за 2,9, а через год будет 3,5 то есть +20%. А зачем застройщик продает тогда по такой цене? Не хочет заработать 20% годовых? Не может взять кредит по 12%, максимум 14% в банке? Я думаю, что чудес не бывает и такой доходности не будет. Был рывок рынка в связи с переходом на эскроу, теперь будет стагнация и скрытое (через скидки и торг) падение цен.
1
0
406/50 000
0/50 000
10 января 2020, 16:57
Здравствуйте. Невозможно навскидку оценить возможный прирост, так как он зависит от многих факторов. Идея купить студию правильная, так как в процентном отношении она дорожает больше всего, особенно в кризис (а сейчас кризис), пользуется максимальным спросом, и быстрее всего уходит, но нужно также смотреть на привлекательность всего жилого комплекса, количество домов в нём и количество квартир-студий в домах, так как если ЖК будет состоять из нескольких многоэтажных домов, а количество квартир-студий в ЖК будет приближаться к миллиарду, то продавать это будет очень сложно, так как заработать подобным образом хотите не только Вы. Придётся ощутимо снижать цену или ждать, теряя время. Лучше поискать ЖК с небольшим количеством домов (в идеале точечную застройку) и смотреть на общую привлекательность (транспорт, инфраструктура и прочее). Знакомый в апреле купил студию на стадии фундамента в одном из подмосковных городов за 2,3. Сейчас цена 2,9 у застройщика. Сдача в конце года. Думаю, что будет 3,5-3,7 на выходе. Дом в ЖК один. Всего в доме около 560 квартир. Студий 96. Строят очень активно, что тоже необходимо учитывать, так как задержка в строительстве - потеря прибыли.
2
0
1 185/50 000
0/50 000
Не хочу разочаровать Вас, но то, что будет сдано уже через 1-2 года , даст прирост примерно 15%
1
0
95/50 000
0/50 000
10 января 2020, 16:17
Добрый день. Студия стоимостью в 3 млн, даст примерно один и тот же прирост вне зависимости от места. Единственная разница в цене образуется от того, на какой стадии находится строительство в момент покупки.
2
0
208/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
Статья от 02.04.2021. Как раз тогда 4 года было.
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Доходность следует оценивать не только по студиям, а по всему объекту строительства, в котором есть не только студии и однушки, но и двух-трёхкомнатные квартиры, где маржинальность и скорость реализации ниже.