Здравствуйте. Чтобы вам было понятно, насколько этот "сыр" непростой - большинство инвесторов, связанных со сферой недвижимости профессионально, обходят эту часть рынка стороной. В 9 из 10 случаев люди больше теряют, чем приобретают, но вот из-за того 10-го, которому повезло заработать у остальных и возникает желание "купить на грош пятаков". Если вы не профессиональный инвестор и на вас не работает штат юристов, не стоит связываться с этим способом покупки квартиры.

А кто продавец то? Сейчас много гос имущества с торговых площадок продается roseltorg.ru и тд, город реализует целыми домами, другие организации типо моссоцгарантия , там нормальные электронные тоги покупала много раз, только посредник там совсем ненужен, только если консультант, естественно цена будет с торгов, как повезет.

Рисков и обременений у таких квартир много. В "подарок" к низкой стоимости квартиры могут идти огромные долги по коммунальным платежам или прописанные люди с правом пожизненного проживания. Также есть риск оспаривания сделки предыдущим собственником по факту признания ее кабальной.
Участие в аукционе - дело довольно долгое. И не бесплатное, кстати: вы будете должны внести сумму в размере от 50 тысяч рублей, в зависимости от стоимости объекта и площадки для проведения аукциона. И при проигрыше вам эту сумму вернут. Но времени на торг уйдет немало.
Также, в процессе участия ведутся торги на повышение. И бывает так, что окончательная стоимость оказывается выше рыночной...)

Вы еще как покупатель должны подойти для такого вида покупки недвижимости.

1) небезопасно без сторонней помощи;
2) купить реально. если попадете на официального продавца, а не на разводчика, которых под такими объявлениями 90%. а вот купить задешево - нет, нереально. в лучшем случае это будет аукцион и объект очень быстро дойдет до рыночной цены.
накроить на таких объектах, придя на эти торги с улицы, нереально. поверьте, не вы один/одна видите такие объявления. и неслучайно они выставляются сильно ниже рынка. не от того, что продавцы такие альтруисты, а вокруг никто этих объявлений не видит и вам по этому случаю может очень повезти.
это очень мутная сфера торговли недвижимостью, и неподготовленному туда лезть не стоит, от слова совсем.
даже шире скажу, не то что "неподготовленному" - а вообще обывателю, ищущему квартиру для себя, и обладающему бюджетом только под одну квартиру.