за 5.5 млн вы чистыми в месяц 30 получать не будете. чистыми выйдет 25 максимум.хотя... есть вариант сдавать гастерам по койко-местам. тогда чистыми будет выходить 30. но это надо или иметь хорошие отношения с местным околотком, или официально платить налоги.метро под боком актуально всегда, но около метро за 5.5 сейчас ЧИСТЫЙ (как вам требуется) объект купить практически нереально.

Чтоб сберечь своё время и лучше понимать рынок следуйте простой инструкции:
- поставить в циане фильтр по цене покупки и посмотреть что предлагается(ЗАПИСАТЬ В ТАБЛИЦУ с характеристиками)
- посмотреть сколько стоят в аренду в этих же районах схожие квартиры.
- сделать расчёт окупаемости и оценку своих возможностей
Расчёты делать по минимальным ценам как аренды так и покупки.

Далее принять решение - будете ввязываться в инвестирование или нет.
Если принято решение Ввязываться - приступайте к детальнеому изучению тонкостей аренды и покупки.

Ну или сделать как нибудь по другому:)

"А если думать о Жулебино или районах ему подобных" - между прочим, жулебино по московским меркам далеко не самый плохой район. да, территориально он за мкадом, но недвижка там стоит дороже, чем в некоторых местах внутри мкада. в жулебино за 5.5 вы точно ничего не купите, по крайней мере нормального, без проблем. если же смотреть примыкающие к жулебино люберцы (с другой стороны октябрьского проспекта), то там выбор за эти деньги будет огромный, но это административно область. и цена на сдачу будет такая же, как в москве внутри мкад в вишняках, перово, гольяново или бирюлево.
что именно покупать - зависит только от ваших целей. если просто куда-то закопать деньги, без перспектив своего личного (или детей, родственников и тд) проживания в этой квартире в дальнейшем, то есть чисто для аренды, а потом продать, что-то вроде альтернативы депозиту... то в этом случае я бы все-таки рассмотрел непрестижные районы, перечисленные выше, но внутри мкад. в окраины юго-востока по деньгам вы проходите, 25 чистыми с аренды иметь будете.
если же в дальнейшем планируете какое-то личное использование этой квартиры, помимо аренды, то тут будет логичнее подойти к вопросу с другой стороны, из серии "лучше меньше, да лучше".

Так Москва нам не светит значит... Только МО значит выходит?
Новострой грозит простоем т потерей прибыли, да и согласен с не риэлтором-не каждый согласится на аренду в новом домике...
А если думать о Жулебино или районах ему подобных, тоже в пешей от метро не купить за 5,5 тоже?
В ипотеку влазить,что-то не охота, да и естт ли смысл?
PS при сдаче с азией и южанами связываться точно не планируем.
Лучше меньше от аренды,но спокойней и тише для нас)))

Если вы планируете получать доход сразу после покупки, то ориентируйтесь на скорее 20 лет окупаемости(4-5% годовых, выше скорее исключение и опыт) и от стоимости квартиры не зависит особо. Сумма для Москвы - скорее от 6.5-7 млн, если смотреть боле-менее ликвидные(пользующиеся спросом) квартиры. Но может даже и 8-9 млн. Если готовы ждать перед сдачей - то есть входить ещё на этапе стройки разных степеней готовности - то можно получить доходность повыше.
И да - возле метро будет более востребованное и дороже, нежели в 15 мин от него.

Если хотите 30 получать чистыми, то в 5-5,5 не уложитесь. Или это будет двушка. Сдавать можно по комнатам.