Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Купить квартиру приобретенную в браке у супруги, муж которой умер 5 лет назад
filatova.victoria2014
19 ноября 2019
Вся Россия
700
7

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я хочу купить квартиру у собственницы, муж которой умер. Квартира приобреталась в браке. Есть ли риск, что появятся наследники, заинтересованные в доле умершего мужа? Как можно оградить себя, как покупателя? При сделке присутствуют риэлторы, но складывается впечатление, что их интересует только их собственная прибыль.

Авторы
Теги
7
filatova.victoria2014
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
студия, 33 м², этаж 26
21 779 999 ₽
студия, 33 м², этаж 26
ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Шаболовская
12 мин.
улица Шухова, 4, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
29 950 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
Новаторская
15 мин.
Ленинский проспект, 85, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
7 комментариев
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
19 ноября 2019, 09:00
Лучший совет
Риск есть.
Нужно знать, было ли Открыто н/д, если да- кто наследник.
Наследникам необходимо оформить долю умершего, те получить свидетельство о праве на наследство на долю супруга.
Я бы без этого не стала рассматривать покупку данной квартиры.
12
1
259/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
19 ноября 2019, 09:19
Можно ставить сколько угодно дизлайков, но я буду настаивать на своём, а именно оформления и выделения доли после умершего.
У меня в практике был реальный случай, когда после продажи квартиры продавцу пришло исковое заявление от др наследников о включении в состав наследственной массы Совместно нажитой квартиры, оформленной на пережившую супруга и естественно вся это история отражается на покупателе,
0
0
412/50 000
Дмитрий Лобач
19 ноября 2019, 10:07
Вот это утверждение "Они (риэлторы) оказывают юридическое сопровождение сделки" - не более чем заблуждение. Риэлторы - это не юристы. Доверять юр вопросы надо юристам, с квалификацией и богатым опытом по сделкам с недвижимостью.
Второй момент - нет на бумаге - значит не существует. На слово верить - нельзя от слова совсем.
Третий: полностью солидарен с Не Риэлтором риски есть всегда. А человек, утверждающий, что рисков нет(да ещё и гарантии даёт) - либо Господь либо слепец.
Оградить себя - либо самому полностью изучить все детали юриспруденции и механизмов сделки, либо обратится к специалистам(юристам, рекомендованным агентам).
4
0
654/50 000
0/50 000
не риэлтор
19 ноября 2019, 09:22
разумеется, такой риск есть. оградить себя очень сложно. есть ритуальные жесты, типа титульного страхования, сбора максимума справок и тому подобного. но практика показывает что столкновения с реальностью они, как правило, не выдерживают: все справки судом во внимание не принимаются, по титулу страховая не платит ничего или платит копейки... так что если есть сомнения - лучше трижды задуматься.
6
0
397/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
19 ноября 2019, 09:04
Здравствуйте.
Выявлять риски при покупке квартиры - это возмездное оказание услуги. Советы с форума могут быть только в теории. Риск при появлении наследников никогда не исключен. Предметно анализировать ситуацию можно только на основании получения полной информации по истории формирования права собственности и взаимодействия с продавцом квартиры. А такие полномочия есть у Вашего риэлтора.
6
3
398/50 000
0/50 000
filatova.victoria2014
Автор
19 ноября 2019, 09:39
Они (риэлторы) оказывают юридическое сопровождение сделки. Но по большому счету они на стороне своего агентства. А у меня обоснованные сомнения
0
0
143/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
19 ноября 2019, 09:42
Если есть сомнения и проверить квартиру самостоятельно не можете, то либо нанимаете своего специалиста, либо отказываетесь от приобретения такого варианта.
0
0
155/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы