Здравствуйте. Маткапитал использовать надо с большой осторожностью,и, желательно на ту квартиру, которую Вы не будите продавать в ближайшее десятилетие. Потому что, при использовании МК держатель сертификата +супруг+дети должны быть наделены долями в приобретенной квартире. А сделки по продаже недвижимости, где имеются несовершеннолетние собственники, происходят с разрешения опеки. С этим бывают большие сложности...
Поэтому, Вам нужно сначала продавать имеющуюся квартиру, можно и как залоговую выставлять , но лучше, конечно, гасить предыдущую ипотеку досрочно, а затем приобретать большую площадь. И если опять привлекаете ипотечные средства, то тогда и решите стоит вливать МК или вполне можно обойтись своими силами.

Добрый день!
У вас несколько путей решения вопроса. Первый - исполнить обязательства по кредиту досрочно за счет привлечение внешних источников; второй - исполнить обязательство по кредиту в процессе сделки за счет денег Покупателя, третьи - продать квартиру вместе с ипотечным долгом. Первое решение самое простое (технически), но трудновыполнимое из-за обычного отсутствия достаточной суммы денег. С другой стороны, это единственный способ продать ипотечную квартиру по рыночной цене. Два других решения технически сложнее и предполагают существенные ценовые скидки, чтобы мотивировать Покупателя пойти на сделку с вами. Лучший вариант, решить задачу таким образом, чтобы улучшение жилищных условий, проходило без осложняющих дополнительных условий и обременений. Первичный взнос (деньги за проданную квартиру) + ипотечный кредит = сделка (квартиры). Чтобы купить квартиру с использованием материнского капитала, нужно соблюсти ряд условий. Уверен, вы знаете эти условия. Выгодной вам сделки. С уважением, Олег Владимирович

Согласна с Анной - ни в коем случае не гасите сегодняшнюю ипотеку маткапиталом! Потому что тогда невозможно будет продать эту квартиру без выделения детям долей, а доли выделить невозможно, пока не закроете ипотеку. Получится замкнутый круг.

Лучше продать квартиру из-под залога, сохранить все документы по покупке, продаже и оплате этой квартиры на случай развода, потому что это имущество - добрачное, а покупаемое - станет совместным с мужем.

Добрый день. Для начала, надо получить предварительное одобрение на новую ипотеку, лучше-в том же банке где у Вас сейчас кредит. Посчитайте остаток долга и необходимую доплату. Например, Ваша квартира стоит 5 млн, долг-3 млн., купить планируете за 7. От продажи квартиры останется 2 млн, значит кредит надо одобрить на 5 млн. Маткапитал лучше использовать в последний момент, но если вариантов нет-приплюсуйте и его. Если по доходу и платежам пройдёте-можно выставлять в продажу имеющуюся Квартиру и подбирать новую. Сделка сложная. Связано со сроками и способом снятия обременения банком, и другими нюансами. Но реальная. Месяцев за 6 можно склеить.

Здравствуйте. Выставляете на продажу залоговую, нынешнюю квартиру, ищете покупателя с ипотекой Вашего банка. Одновременно выбираете встречный вариант. Чтобы всё сошлось в один день и в одном месте, нужен специалист недвижимости. Удачи!