"Вопрос: что за этим кроется" - ответ: то, что там проживают люди, которые не хотят никого видеть рядом с собой. и, более того, предпринимают активные действия (в том числе, очевидно, физические) чтобы свои желания воплотить в жизнь. проще говоря, если вы там появитесь "посмотреть", то легко можете получить кулаком в лоб (или каким-либо другим предметом в любую часть тела);
"и смогу ли я в дальнейшем её сдавать,если придется?" - сделайте вывод из ответа на первый вопрос. комнату вы сдавать могли бы, но это не комната, это доля - а значит вам обязательно для сдачи потребуется согласие содольщика. шансы получить такое согласие прикиньте сами, если содольщик даже посмотреть на порог не пускает.
также, скорее всего, вам не удастся купить эту долю на маткапитал, именно потому что это доля. по крайней мере в москве такой номер не пройдет.
и то, что комната выделена по суду, тоже никакого значения не имеет: после смены собственника порядок пользования по суду обнуляется, и вам - если, не дай бог, купите это счастье - придется снова идти в суд. решение суда прогнозировать невозможно.

Вы,скорее всего,даже сами войдете туда с трудом. Про "сдать" речи вообще не идет.