Коммунальная квартира или нет ? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

Коммунальная квартира или нет ?

ID: 65455086

24 февраля 2021

Вся Россия

7 883

Здравствуйте. Мама купила две комнаты у двух людей. В документах они числятся как комната 11кв.м и комната 16кв.м. Счёт за коммунальные платежи приходит один. На всю квартиру. Эта квартира является коммунальной ?

Авторы

ID: 65455086

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

24 995 364 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 12

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

24 869 582 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

9 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

23 424 575 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 47

Хорошёво

19 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 43 м², этаж 7

Молодёжная

8 мин.

Молодогвардейская улица, 34, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 29 м², этаж 9

Саларьево

19 мин.

ЖК "Румянцево-Парк", Родниковая улица, 30к3, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

13 600 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

Беляево

10 мин.

Профсоюзная улица, 96К4, Москва

11 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

24 февраля 2021, 15:56

Лучший совет

Добрый день. Что именно написано в подтверждающем государственную регистрацию прав документе (выписка из ЕГРН)? Доля в общем праве или комната с конкретным метражом?

165/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

24 февраля 2021, 19:31

В таком случае без вариантов это коммунальная квартира и Ваш основной вопрос следует адресовать тому, кто выставляет соответствующий счет на оплату коммунальных услуг.

167/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

24 февраля 2021, 23:05

Не знаю какие там ответы, но в случае приобретения квартиры по комнатам срок владения квартирой для целей налогообложения необходимо исчислять от даты возникновения прав на последнюю комнату. Представьте себе, что в налоговой иногда консультируют не правильно, это совершенно точный факт. Налоговой некогда изучать позиции вышестоящих ведомств (Минфина).

354/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

26 февраля 2021, 00:53

Ужас. Напишите в Минфин и ткните носом начальника налоговой в полученный ответ. Имейте ввиду, что налоговая заинтересована в увеличении сбора налогов. Отстаивать свои права будут единицы, сотни и тысячи будут платить не вникая в ситуацию и слепа веря всяким там начальникам.

274/50 000

Альберт Садыков

Риэлтор74

25 февраля 2021, 12:55

Вот давайте так:
Обычный гражданин, который является налоговым резидентом РФ, продал приватизированную полгода назад квартиру за 1 млн рублей. Приходит в ИФНС и спрашивает про НДФЛ. Инспектор ему насчитывает НДФЛ в размере 130 000 рублей.
Вопрос: обманул его инспектор? Ответ – нет! У и ИФНС нет задачи рассказывать гражданам об их правах и льготах, их задача – собирать налоги. Инспектор мог вполне рассказать про «льготный миллион», который положен каждому налоговому резиденту один раз в год, но это не его обязанность.

Доказывать ИФНС ничего не нужно, пусть подают в суд. Минимальный срок владения у Вас прошёл. А начальнику ИФНС можете предложить попробовать его силы в суде.

703/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

24 февраля 2021, 19:51

по документам квартира коммунальная, т.к. два отдельных объекта- две комнаты
фактически - нет
если хотите, чтобы по документам был объект- квартира, то можете подать соответствующее заявление в Росреестр и получить ЕГРН на всю квартиру

245/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

24 февраля 2021, 21:29

Да, возникает новое право, но срок владения всей квартирой будет считаться с момента приобретения права собственности на последнюю комнату.

140/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

24 февраля 2021, 21:37

Когда была куплена последняя Комната?
Есть разъяснительные письма Минфина по вашему вопросу, например, Письмо Минфина РФ от 23 марта 2015 г. N 03-04-05/15884.

163/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

24 февраля 2021, 21:48

Я читала, и даже отвечала.
Что вас смущает?)

50/50 000

Глеб Панов

Частный маклер

24 февраля 2021, 15:53

Добрый день!

По Выписке из ЕГРН посмотрите, если все доли в данной квартире у Вашей мамы, то она не коммунальная, если есть другие доли, которые принадлежат неизвестным Вами людям, то вероятно коммунальная.

217/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 65455086

Автор

24 февраля 2021, 19:06

Было два человека. Родственники или нет - не знаю. Обычная двушка. У одного в собственности была комната 16кв.м. у другого 14кв.м. Мама купила у обоих эти комнаты. Счёт не все услуги приходит один. Комнаты без номеров и.т.д. У мамы два егрн. На одну комнату и на другую соответственно. Наименование и назначение - жилое помещение. Вид - комната. И метраж.

356/50 000