Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Лана Борисова
5 июня 2023
Вся Россия
5 991
9

Хочу купить коммерческую недвижимость - офис. Риелтор не предоставляет никаких документов - только после подписания договора о задатке. мотивирует это тем, что не разглашает личные данные . Правомерно ли?

Авторы
Теги
9
Лана Борисова
коммерческая недвижимостьагентагентство недвижимостизадаток
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
21 274 160 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
95 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
15 мин.
Чертановская улица, 64К2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
48 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
Бунинская аллея
14 мин.
улица Академика Понтрягина, 25, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 800 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-этаж. дом 150 м²
24 000 000 ₽
2-этаж. дом 150 м²
Бунинская аллея
7 мин.
107, д. Каракашево, Москва
1-комн.апарт., 26 м², этаж 2
5 200 000 ₽
1-комн.апарт., 26 м², этаж 2
Юго-Западная
16 мин.
Ленинский проспект, 158, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
9 комментариев
Александр Воронич
5 июня 2023, 16:26
Лучший совет
Здравствуйте. Обычно, на период подготовки к сделке, стороны подписывают соглашение об авансе/задатке. Непосредственно перед подписанием соглашения, покупателя знакомят с оригиналами правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Если покупателя на данном этапе всё устраивает, то он подписывает соглашение, вносит аванс/задаток и получает копии вышеупомянутых документов. Если покупателю что-то не нравится в документах, то он ничего не подписывает и уходит. Предоставление документов ранее подписания соглашения, не практикуется.
14
0
539/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
Частный маклер
6 июня 2023, 04:51
Понятия правомерности здесь не существует, скорее свобода выбора, договора и обычаев делового оборота.
Если Вы вживую посмотрели объект, можно попробовать самостоятельно выяснить информацию либо обратиться к специалистам - риэлторам за консультацией, ведь наверняка Вы будете представлены на сделке лицом, защищающим интересы именно покупателя - Ваши интересы.
7
0
365/50 000
0/50 000
Лана Борисова
Автор
5 июня 2023, 21:52
Благодарю за ответ.
0
0
19/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
Частный маклер
5 июня 2023, 18:53
Здравствуйте, это спор, который длится уже многие годы и сторонников у одной и другой стороны предостаточно - "передавать/показывать ли документы до подписания?"

Лично я в этом ничего плохого не вижу, так позволяет избежать пустой траты времени, когда сначала согласовываешь соглашение об авансе/задатке, спорите, корректируете, едете к ним чтобы подписать, а в итоге то документы не предоставим, то еще что-нибудь выявляется при проверке.

Если это область, то не удивлюсь если там вместо соглашения о задатке будет договор поручения/оказания услуг и в случае невыхода на сделку по причине выявленных обстоятельств еще деньги надо будет выцарапывать.

Если до подписания ничего не захотят предоставлять, то будьте готовы провести предварительную проверку на месте, но в соглашении обязательно прописать все риски и условия возврата, чтобы не столкнуться с абзацем выше.
10
0
902/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
5 июня 2023, 17:43
Добрый день.
Предложите аванс. Обычно это небольшая сумма в несколько десятков тысяч рублей. На авансе Вам обязаны предоставить для ознакомления оригиналы устанавливающих право документов. На встрече сделайте экспресс проверку интересующих Вас вопросов, технически это не сложно. Договором аванса предусмотрите все возможные нюансы по праву и собственнику, которые в случае выявления позволят Вам прекратить действие соглашения и получить назад то, что внесли.
12
0
466/50 000
0/50 000
Александр Воронич
5 июня 2023, 17:33
В таком случае, Вам придётся чуть больше времени потратить при подписании соглашения об авансе/задатке и первичные проверки сделать непосредственно перед подписанием.
8
0
166/50 000
0/50 000
Лана Борисова
Автор
5 июня 2023, 17:16
Благодарю. Кадастровый тоже не дают.
0
0
36/50 000
0/50 000
Александр Воронич
5 июня 2023, 17:13
Кадастровый номер Вы можете попросить. Думаю, Вам не откажут. По крайней мере не должны. Или Вы можете определить его сами по адресу помещения. Проверить собственника на предмет возможного банкротства Вы сможете непосредственно перед подписанием соглашения. Именно эта процедура не потребует много времени. Более глубокие проверки конечно потребуют времени.
11
0
357/50 000
0/50 000
Лана Борисова
Автор
5 июня 2023, 16:46
Благодарю за ответ. А как мне проверить перед подписанием - не является ли собственник банкротом, есть ли обременения на объект? Обычно при покупке, например земли или гаража - дают кадастровый номер и ФИО собственника.
0
0
223/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы