Цифры недели
7 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Когда наступает безналоговый период с продажи с квартиры, купленной в ипотеку в новостройке
Андрей
Всем добрый день!
Очень противоречивая информация в интернете, был бы признателен за мнение профессионалов.
Если жилье единственное и куплено в ипотеку на стадии строительства, когда наступает безналоговый период? 3 года с момента регистрации ДДУ? Или спустя 3 года после раскрытия счета эскроу и перечисления всей суммы банком в пользу застройщика? Или другие варианты? Спасибо)
Авторы
Теги
0
0
8
Могут подойти
8 комментариев
Лучший совет
Добрый день! Три года с даты полной оплаты по ДДУ (это тот день, когда перевели свои и кредитные средства на эскроу счёт).
13
0
122/50 000
0/50 000
Станислав Димидов
20 июня 2023, 09:39
Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (п. 3 ст. 15.4 Закона об участии в долевом строительстве).
3
0
250/50 000
0/50 000
20 июня 2023, 00:36
ID: 46145608, днём оплаты считают ту дату, когда деньги были переведены от банка к застройщику
2
0
94/50 000
0/50 000
20 июня 2023, 13:28
Перечитал, понял, что, возможно, ненароком внес путаницу 🤦🏼♂️ имел в виду, когда деньги с помощью банка от клиента переводятся на эскроу-счет застройщика. Просто Вы оплатили, допустим, 15-го числа и считаете свои обязательства выполненными, а на эскроу денежные средства по факту поступили 16-го, и именно эта дата будет точкой отсчёта. Кто-то из топовых специалистов на форуме ранее объяснял этот нюанс.
0
0
407/50 000
18 июня 2023, 18:18
Добрый день! Три года с момента полной оплаты Застройщику, т.е. полной оплаты за квартиру, с того дня, когда банк-кредитор отправил средства Вашей ипотеки и Ваш первоначальный взнос, плюс материнский капитал, если он был, Застройщику.
3
0
236/50 000
0/50 000
17 июня 2023, 22:48
Если больше не хотите искать противоречий в сети, то лучше заглянуть в закон: абзац четвертый пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса устанавливает, что в целях статьи 217.1 Кодекса в случае продажи жилого помещения, приобретенного налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве минимальный предельный срок владения таким жилым помещением исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения в соответствии с соответствующим договором.
При этом Ваш долг Банку по ипотеке никак не отражается на дате оплаты ДДУ, потому что перечисление оплаты на эскроу-счет состоялось практически сразу после процедуры оформления ипотеки и ДДУ с госрегистрацией. Т.е. долг Банку по ипотеке - это не то же самое, что долг застройщику)
При этом Ваш долг Банку по ипотеке никак не отражается на дате оплаты ДДУ, потому что перечисление оплаты на эскроу-счет состоялось практически сразу после процедуры оформления ипотеки и ДДУ с госрегистрацией. Т.е. долг Банку по ипотеке - это не то же самое, что долг застройщику)
11
0
759/50 000
0/50 000
Андрей
19 июня 2023, 22:06
Спасибо! Подскажите, пожалуйста, отчетная дата, когда можно отсчитывать безналоговый период начинается с момента размещения полной суммы на эскроу счете или с момента перевода с эскроу счета застройщику?
0
0
203/50 000
20 июня 2023, 02:17
По моему мнению со дня зачисления оплаты ДДУ на счете эскроу. С моей точки зрения самое правильное в этой ситуации сначала пересмотреть внимательно тот свой экземпляр дду, по которому оформлена собственность, и поискать в сшивке акт сверки взаиморасчетов - там дата оплаты должна быть, либо она есть акте приемки. Если нет, то можно сходить к застройщику и запросить заверенную застройщиком копию акта сверки.
0
0
411/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости