Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Какие риски покупки комнаты в коммуналке?
Иннокентий
21 августа 2019
Вся Россия
7 565
14

Здравствуйте!

Хочу купить комнату в коммуналке. Продавец (назовем С) купил её по нотариальному договору купли-продажи и была собственником 5 лет, сейчас продает эту комнату.

Но насторожил тот факт, что этот продавец (С) купил у продавца (назовем В) который получил комнату по договору дарения (но на самом деле купил её).

Причем, почему, по договору дарения не понятно (я в курсе всех движений по комнате лет за 10), первоначальный продавец (назовем А), выставляла эту комнату официально, делал уведомление проживающих о праве выкупа, никто из соседей эту комнату не выкупал и тут продажа по дарению в простой письменной форме. Первоначальный продавец (А) была женщина пенсионного возраста, адекватная, со взрослой дочерью, продали комнату и купили себе квартиру.

Могут быть какие-то подводные камни при покупке в этом случае? С момента дарения по сегодняшний день прошло уже 7 лет.

Схема - продавец А дарит комнату продавцу В (который на самом деле её покупает) владеет ею 2 года, продавец В продает моему продавцу С (владеет 5 лет), продавец С продает эту комнату мне.

Авторы
Теги
14
Иннокентий
Могут подойти
14 комментариев
Частный маклер
21 августа 2019, 11:13
Лучший совет
Светлана Овчарова, не вводите автора вопроса в заблуждение- нет исковой давности 3 года, как таковой. Отчет от того момента, когда человек узнал, что его права ущемлены. А узнать он может через несколько лет. И только потом идет отчет времени, что он знал, но не предпринял действий.
9
1
286/50 000
0/50 000
ИП Морозан М. С.
21 августа 2019, 22:15
Добрый вечер. Рассуждения о "подводных камнях" на этом можно закончить. Уважаемый автор, без просмотра документов, анализа написать Вам результат не представляется возможным, а вот пофантазировать легко, но вот только подойдёт ли Вам какая-либо фантазия написать сложно... там любой оборот в тексте дкп или дарственной может привести к тем или другим рискам.
С уважением.
2
1
376/50 000
0/50 000
21 августа 2019, 19:21
Светлана, Вы забыли привести норму гражданского права, в которой фигурирует "военное положение". Вместо этого Вы задали мне 2 вопроса. Я могу навскидку назвать несколько причин когда осуществляют дарение. Здесь же речь идёт о ситуации, деталей которой мы не знаем.
Ну а то, что Вы сделали выпад в сторону Натальи, которая на ЦИАНе и, судя по Вашим словам, в профессии опытней - это неправильно. У нас - это у тех, на профиль кого можно нажать и кто помогает людям.
3
0
469/50 000
0/50 000
Светлана Овчарова
Частный маклер
21 августа 2019, 15:58
Наталья Коковихина
У вас это у кого, вы тут консультант от циана что ли?
2
0
77/50 000
0/50 000
Светлана Овчарова
Частный маклер
21 августа 2019, 15:57
Павел Грозов, вы не забыли что речь идет о дарении, как вы вообще себе представляете круг лиц заинтересованных и по каким основаниям? И главное какой смысл?
2
0
157/50 000
0/50 000
Частный маклер
21 августа 2019, 14:23
Я бы тоже послушала о ситуациях при военных действиях...такого специалиста у нас еще небыло. А знания нужно пополнять.
4
0
118/50 000
0/50 000
21 августа 2019, 14:14
Светлана, я, таки, хоть мы все "не юристы", осмелюсь процитировать ст.181 ГК РФ:
"1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки едействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки."
Если Вы дадите ссылку на подтверждение слов о "только при военном положении", буду Вам очень признателен.

Иннокентий, подводные камни могут быть. Но, можете ли Вы ошибаться, говоря о том, что продажа прошла "по дарению". Просто сама терминология немного смущает. Обратитесь к специалисту Вашего региона для проверки - защитите свои финансы и время.
4
0
1 055/50 000
0/50 000
Иннокентий
Автор
21 августа 2019, 16:14
Вообщем в договоре покупки продавца С у В указан договор дарения (от А к В) по которому получил квартиру продавец В, а все соседи коммуналки уверены, что комната была продана и куплена от А к В, и от первоначального продавца А были предложения по первоочередному праву покупки, но они не сохранились и были ли не понятно, но если были, зачем тогда обычную продажу оформлять через дарение.
0
0
388/50 000
21 августа 2019, 19:16
Уверенность соседей к делу может вообще никакого отношения не иметь. Предложили купить - никто не среагировал, ну и ладно. Уведомление не обязательно повлечёт за собой продажу. Единственный вопрос возникает, если дарение было постороннему лицу - там одаряемый попадает на налог... И вот тут возможны варианты.
0
0
309/50 000
Светлана Овчарова
Частный маклер
21 августа 2019, 12:17
Наталья Коковихина вы явно не юрист и верхушек нахватались. 3 года это вообще по общему правилу и для ничтожных сделок.В случае автора срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.Приостановить этот срок можно только при военном положении в чрезвычайных обстоятельствах или вообще гражданский кодекс умер.А восстановить срок , это надо обосновать уважительно его пропуск, это надо очень постараться, не так много причин.Вы может что с наследством путаете?
4
2
562/50 000
0/50 000
Светлана Овчарова
Частный маклер
21 августа 2019, 08:47
Так спросите у С почему было дарение, причин то много. А так вообще 3 года исковая давность, посмотрите не было ли каких то судебных притязаний, судебная информация открытая.
2
1
175/50 000
0/50 000
СОЮЗ
21 августа 2019, 07:37
В свое время комнаты часто продавали через дарение. Чтобы не заморачиваться с соседями и их нотариальными отказами от права преимущественной покупки. Я бы в Вашем случае поговорила с соседями-старожилами, они уж точно в теме почему продавали.
Но срок прошел уже приличный, и думаю, что страшного ничего нет.
Но я бы еще запросила архивную справку о прописанных, чтобы проверить. Сейчас такую справку надо заказывать в обязательном порядке, много неожиданностей выплывает. Удачи)
4
0
491/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости