Сбербанк согласен на собственников-детей. На словах, по крайней мере

Тогда я за то, чтобы включить детей в состав собственников сразу, но выделять им доли следует минимальные, а не по 1/4, как это часто бывает. Если материнский капитал 450 000 рублей, то доля ребёнка 112 500 рублей. Рассчитайте пропорцию этих денег в общей стоимости квартиры, и наделите детей такими долями. В дальнейшем Вам будет легче продать квартиру из-под залога, если вдруг возникнет такая необходимость. Договор может быть в простой письменной форме, где Ваша доля с супругом будет в общей совместной собственности, а у детей в дрлевой. Но это если банк пропустит. Возможно потребуют нотариальный договор.

Здравствуйте. Т.е. можно прямо в дкп все эти доли прописать и на регистрацию в Росреестр?

Так и нужно сделать.

Спасибо Вам за ответы

В этом весь "фокус". По сути да, если долевая между супругами, то должен быть нотариальный документ. Но относительно недавно появилась техническая возможность внесения права совместной собственности на долю. Таким образом, доли каждому из детей и долю в совместную (титул на двоих). Например, 1/10 - ребенок, 1/10 - ребенок, 8/10 - супруги (совместная титульная собственность).

Спасибо