Уважаемый нериэлтор, спасибо за ваш ответ. Из ваших вариантов получается ответ "запасной вариант". Но я не очень понимаю, почему для себя или для аренды - совершенно разные параметры. Мне вот знакомые говорят, да пофиг, ты же не себе берешь. А я не понимаю, как так можно выбирать место - даже если берешь для аренды. Я хочу заботиться о будущих квартиросъемщиках, к тому же от того, насколько хорошо будет выбран вариант, зависит скорость, с которой я смогу сдать квартиру.
Поэтому я и хочу брать квартиру "как себе", сдавать, и если вдруг что - самому переехать. Возможно, я не прав, никогда этим не занимался, буду рад объяснению

допустим, вы очень любите шоколадное мороженое. но есть подозрение, что идя на рыбалку, вы все-таки в качестве наживки берете червей или опарышей, а не шоколадное мороженое, правда? )) поскольку рыба, что очень странно, предпочтет именно их шоколадному мороженому, то на рыбалке придется считаться с ее непонятными вкусами ))
для сдачи квартиры в аренду основную роль играет ее окупаемость. соотношение цены к стоимости аренды. поэтому однушка на первом этаже в панельке, с очень средненьким ремонтом или при его отсутствии, но при этом очень близко к метро - чисто для аренды будет шикарно, потому что квартира уйдет влет непритязательным синим воротничкам, бОльшую часть времени проводящим на работе.
для себя же вы будете стараться выбирать квартиру в районе с хорошей экологической ситуацией, желательно двушку или евро-планировку, не первый и не последний этажи, в более-менее престижном или хотя бы средней руки районе, в доме получше. стоить она будет существенно дороже, чем приведенный выше вариант. и понятно что в жильцах вы захотите видеть скромную пару славян, желательно без детей, точно без домашних животных, прилично зарабатывающих клерков или хипстеров на самообеспечении. ну и, само собой, цена за аренду должна быть соответствующая. но парадокс заключается в том, что таковых вы будете искать весьма долго, и цену они вам предложат далеко не ту, которую вы видите в мечтах. в итоге после месяца или двух простоя вы получите цену на 15% ниже ожидаемой вами. и окупаться она будет гораздо дольше, чем вариант "чисто под аренду". кроме того, вам после каждого арендатора придется делать как минимум косметику и, скорее всего, не своими силами. эти затраты тоже можно включить в расчет окупаемости, и понятно что срок окупаемости они также не сократят.
вот в этом, собственно, и состоит разница.
как показывает практика, если кому-то и удается скрестить этих ежа и ужа, то получается это во-первых крайне редко, а во-вторых чисто случайно, по стечению обстоятельств. остальные же просто налетают на деньги и через два-три года квартира, "которую можно сдавать, а если что - переехать самому" превращается в постылый чемодан без ручки.
поверьте, проверено на практике, и неоднократно.
впрочем, вам никто не мешает этот путь пройти и самостоятельно )))

не риэлтор, спасибо за доходчивое объяснение. просто есть страхи, что квартиру-студию за 20 кв м в каком-нибудь люблине (в этом районе сейчас самая дешевая цена за кв м у ПИК) сложно будет сдать, а потом продать. ну кто себе всерьез купит студию? а если взять однушку, чуть получше, в чуть лучше районе, зато шансы на сдачу и продажу увеличиваются. или я не прав? развейте мои сомнения) буду ва очень благодарен

не совсем правы. опять же, все зависит от конкретного объекта. студии вполне себе покупают, если цена вменяемая. если поставить при продаже цену по верхней границе, то студию мало кто купит, при наличии полноценной квартиры по аналогичным ценам. а маленькие квартиры студийного типа в старом фонде уходят влет. все эти переделанные в квартиры общежития типа "дома на клинской", маломерки в 35й серии по 13-18 метров, все это раскупается теми одиночками, которым надо закрепиться в москве, а денег пока на руках только 3 миллиона. добирают миллион-полтора в ипотеку, и поехали. о чем говорить, если находятся люди, которые даже дольки, переделанные под студии, покупают, что вообще полный аллес. так что студии очень даже пользуются спросом. есть только одно "но": при условии сладкой цены ))
а если пик и прочие лепят эти студии в промышленных количествах и ставят на них цены, по которым можно в старом фонде купить полноценную квартиру - то вы, купив сейчас, в будущем тоже заходите продать ее без убытка для себя. то есть дороже продажной цены. и вот в этом случае продать будет действительно тяжело ))
да и вообще, продать купленную на котловане любую недвижку, с прибылью - это надо или реально хорошо знать рынок, или иметь хорошую чуйку (а в идеале и то, и другое). тех, кому кажется что "сейчас куплю за 4, построят - продам за 8, на ровном месте ничего не делая поднимаю 4 ляма" - их много, но в итоге они в лучшем случае выходят в ноль в финале процесса. и то, если есть определенная психологическая гибкость.
квартиры (полноценного метража, не студии) в человейниках а-ля пик покупает тоже специфический контингент. но да, таких покупателей немного больше. однако тоже не надо думать, что вы сейчас купите, надоест - скинете, и получите прибыль. нет, прибыли (если пересчитать по дистанции) вы скорее всего не получите, скорее всего будет небольшой убыток. но это путь, который тоже проходит любой начинающий инвестор )))
квартиры в качестве инвестиций имеет смысл брать: 1) только если у вас есть лишние деньги, которые вам не жалко и не страшно потерять; 2) в тех объектах, которые действительно выстрелят. для второго пункта, опять же, надо знать рынок и иметь чуйку. а купить у пика и ему подобных и перепродать с прибылью - это примерно как купить батон колбасы в супермаркете и потом перепродать его своему соседу дороже ))
если вас интересует просто пассивный доход, то вы найдете массу финансовых инструментов, обеспечивающих вам доходность среднего уровня сдачу в аренду жилой недвижимости в москве (то есть 4-5%). если же вы хотите поиграться в квартиры, то... будьте готовы к тому, что на этом пути вас поджидает немало разочарований.
ну и возвращаясь к началу: если покупаете для себя - покупайте для себя. ориентируйтесь только на себя, на свои желания и представления о прекрасном. но при сдаче такой квартиры в аренду не рассчитывайте на ставку по верхней границе и быструю окупаемость. она будет в самом лучшем случае средней, а скорее всего - немного ниже среднего. но зато у вас всегда будет осознание того, что вы можете в любой момент выгнать квартирантов, слегка подшаманить и спокойно жить в квартире своей мечты.
если же покупаете под аренду - забудьте о своих мечтах, и покупайте то, что легче всего сдается. вы будете получать доход выше среднего, но при этом вам придется осознавать то, что в такой квартире самостоятельно вы могли бы жить ну только если что, не дай бог, случится и жизнь заставит.
выбирать из этих двух вариантов - вам, исходя из свойств вашего характера (который вы, очевидно, знаете лучше, чем мы).

я смотрю в ПИК, мне все нравится, там все свежо)
понимаю, это уже вторичка, но как только я получил документы на собственность - цена-то уже другая будет) разница всегда в миллион-полтора

Понимаю Вас..но это так....по сему нельзя сказать однозначно что лучше- вторичка или новостройка..)

Вот в этом и суть, непонятно, как выбирать))
Спасибо за ваш ответ, Наталья!

Попробуйте просчитать эти 2 варианта.. Если купили сейчас и сдавать будете 1, 5 года- сколько получится итого затрат. Или купите сейчас новостройку( экономия в деньгах), но 1,5 года простоя - тоже посчитайте. Какой вариант окажется ближе- приобретайте. Если собственных денег хватает сейчас на покупку на вторичку - я бы взяла сейчас...Кто его знает, как там новостройка себя поведет...полтора года на нервах не хотелось бы...

а там несложные расчеты, новостройка выгодней, потому что прибавит в цене. Но вопрос в том, что смогу ли я ее продать?
Я рассматриваю ПИК, там все нормально, все сдается, может, будет немного позже, чем обещают, но в них я уверен)

Татьяна, большое спасибо за ответ! Я рассматриваю ПИК, там квартиры сдаются с отделкой. Если ремонт и будет, то небольшой. В любом случае, я не хочу заселяться сразу, а хочу сначала сдавать, но если вдруг что, иметь возможность и жить самому.

Если студию планируете покупать, то можно и ПИК. Очень многие рассматривают такое вложение средств, именно как вложение. Поэтому после окончания строительства вариантов под сдачу будет множество.

А чем вам однушка не нравится? Почему студия лучше? Я думал, что если я возьму однушку, то сдавать больше шансов будет, или я не прав?

Мне то и однушка нравится! Главное, чтоб вам нравилось....
Если рассматривать для себя, то - одушка. Если под сдачу - студию.
Принцип для инвестпроекта прост- бОльшая окупаемость при минимальных вложениях. Студия дешевле полноценной однушки при покупке. А при сдаче в найм разница небольшая совсем...

Татьяна, понял вас) вы абсолютно правы. Просто у меня в голове мысль, что жить будет человек не один, а например, вдвоем, а в студии вдвоем не поместишься(

не стоит думать о том, кто/где/с кем будет жить....
считайте голые цифры!