Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Как продать квартиру в нашей ситуации?
Алла Алла
5 февраля 2020
Вся Россия
6 251
25

Добрый день, уважаемые профессионалы!

Получили вдвоем с мамой в наследство от папы квартиру: я- по завещанию, мама - как обязательную долю в наследстве. По частям - мне 5/6, маме - 1/6.

Квартира находится далеко, мама из-за пожилого возраста туда вообще не сможет поехать. Из-за дальности хотим продать квартиру, но не знаем как лучше сделать документы. Думали правильнее сделать дарственную на эту 1/6 от мамы - мне. Так будет один хозяин (я), съезжу и продам квартиру.

Но все нотариусы, к кому мы обращались, отказали в этом. Сказано было, что дарственную такую нужно делать по месту нахождения этой квартиры. Мамы поехать не может. И как теперь? Родственников, на которых можно сделать доверенность там нет. На меня сделать доверенность на продажу этой доли - в этом вообще отказали.

Мы в полной растерянности. Помогите, пожалуйста, умными мыслями.

Заранее спасибо.

Авторы
Теги
25
Алла Алла
продажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
28 958 764 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
23 405 142 ₽
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
Нижегородская
18 мин.
ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Черкизовская
11 мин.
Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 2
26 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 2
Бауманская
2 мин.
улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва
3-комн.кв., 78 м², этаж 8
23 500 000 ₽
3-комн.кв., 78 м², этаж 8
Преображенская площадь
6 мин.
Преображенская улица, 2, Москва
24 комментария
Галина Пушкарева
Частный маклер
5 февраля 2020, 22:31
Лучший совет
А зачем Ваша мама эту обязательную долю принимала? Неужели сразу нельзя было сделать отказ от нее??? Ваша мама может сделать доверенность на продажу на Вас и Вы от двоих подпишете договор купли-продажи. Ваша идея подарить и потом продать лишь усложнит продажу, так как договор дарения - сделка оспоримая... Что же касается отказа в заверении доверенности ,то попросите у отказавшего нотариуса письменный отказ в нотариальных действиях. Как правило , после такого требования нотариусы становятся более адекватными.
10
0
519/50 000
0/50 000
Алла Алла
Автор
6 февраля 2020, 19:21
это мы сейчас поняли, что не надо было принимать
0
0
48/50 000
Евгений Мизинберг
14 февраля 2020, 15:38
Для нотариуса удостоверение доверенностей от пожилых граждан на распоряжение имуществом - это всегда риск, это всегда потенциально оспоримая сделка. Сначала долю пенсионера подарят или продадут, потом пенсионер умрет, а потом обиженные наследники с пачкой медицинских документов пойдут в суд признавать сделку недействительной. И нотариусу меньше всего хочется бегать потом по судам и там оправдываться.
0
0
403/50 000
0/50 000
Ефремова Вера
Владимировна
13 февраля 2020, 00:14
Подобная сделка проходила у меня по Санкт-Петербургу. Дочь продавала 1квартиру отца по доверенности. Отец и дочь жили в Рязани. Отец из-за преклонных лет приехать не смог. Доверенность оформляли в Рязани, Нашла покупателя, вызвала из Рязани дочь, которая и подписывала документы. Все прошло гладко. Совет: смените нотариуса.
0
0
326/50 000
0/50 000
Алла Алла
Автор
6 февраля 2020, 18:55
Спасибо всем за помощь, будем искать адекватного и грамотного специалиста.
0
0
74/50 000
0/50 000
Алла Алла
Автор
6 февраля 2020, 18:54
Я уже поняла, что те нотариусы, к которым обращались, либо реально боятся сделок с пожилыми, либо не особо компетентны в данных вопросах.
0
0
137/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
РИЭЛ ЭСТЭЙТ
6 февраля 2020, 12:03
Здравствуйте.Если Ваша мама не ограничена по какой то причине(причинам) выступать доверителем в присутствии нотариуса,то есть все основания добиваться этого.Да бывает- нотариусы отказываются, неохотно соглашаются на заверение доверенностей по отчуждению недвижимого имущества пожилыми людьми.Советую при отказе обратиться в нотариальную палату.
Есть несколько вариантов:1-доверенность (на третье лицо) на дарение доли на Ваше имя;2-доверенность на продажу доли(на Вас или третье лицо)+отказ от преимущественного права покупки Вашей доли.
1-й вариант,если покупатель не найден,более приемлем.
2
0
604/50 000
0/50 000
Светлана Овчарова
Частный маклер
6 февраля 2020, 09:56
Странные конечно отказы, и доверенность такая возможна и дарение, только регистрировать по территориальному признаку. Только с точки зрения покупателя я бы предпочла обойтись без предварительного дарения и покупки по доверенности. На сколько далеко? Может взять доверенность только на представление в росреестре и тд, а сам договор приехать и подписать лично, а только регистрировать его по доверенности, покупателю будет значительно спокойнее, а вам значительно дешевле.
3
0
472/50 000
0/50 000
Алла Алла
Автор
6 февраля 2020, 18:51
Для мамы - далеко ехать
0
0
23/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
6 февраля 2020, 09:47
У меня сложилось впечатление, что вы и нотариусу объясняли так же всё вместе- и продать по доверенности, и подарить от мамы вам.Вот у них тоже такая же каша в голове и получилась. Сходите еще раз к нотариусу (любому) и оформите доверенность на вас вашей мама на продажу ее доли. Вполне возможно, нотариус усмотрел из этого разговора с вами нЕкий умысел с вашей стороны ибо видно, что вас интересует сделка без участия мамы.. а больна она, может/не может передвигаться - нотариус не знает и не видит, по этому ему проще вам отказать.. Выберите какое-то одно действие и решайте этот вопрос. Либо дарение оформляйте, либо доверенность делайте..Не вываливайте нотариусу всё, что у вас в голове, они тоже люди и тоже иногда по утрам пью тормозную жидкость вместо кофе..
2
0
766/50 000
0/50 000
Алла Алла
Автор
6 февраля 2020, 18:41
К нотариусу ходила сама мама. Сначала просила дарственную сделать, после отказа - про доверенность спросила. Ну и выше я написала, что ей говорят...
0
0
148/50 000
Марта Григ
Частный маклер
5 февраля 2020, 23:15
Возьмите у мамы доверенность на продажу своей доли с правом получения денег и так далее,и продавайте долями, у покупателя все равно в росреестре выйдет полная квартира. Такую доверенность нотариус может дать?)
1
0
209/50 000
0/50 000
Алла Алла
Автор
6 февраля 2020, 18:39
Мне не дают, говорят, что нужен чужой человек. Когда мама спросила: А на зятя можно?
Говорят - ДА......причем это 4 нотариуса сказали.....
0
0
143/50 000
Татьяна Никуличева
Петербургская Недвижимость
5 февраля 2020, 22:07
Добрый вечер! Сейчас возможно заключать нотариальные сделки дистанционно, ехать никуда не нужно, если стороны согласны важно найти покупателя и заключить нотариальный договор дистанционно, а деньги передать по безналу, есть несколько вариантов.
1
0
244/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы