Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как продать квартиру с долей
ID: 41883094
2 августа 2020
Вся Россия
5 330
13

Добрый день коллеги. У меня появился клиент у которого квартира находится В Екатеринбурге, где 9/10 принадлежит жене и 1/10 принадлежит 12-летней дочери. Так же имеется квартира в Москве, куда они переехали жить и забрали с собой дочь. Соответственно квартиру в Екб надо продать за ненадобностью. Но опека района (ВИЗ, кто знает, тот поймёт) не даёт разрешение на продажу, так как деньги с продажи должны пойти на приобретение недвижимости и только там можно наделить ребенка. Собственник уже прописал свою дочь в Мск (Даниловский), так как надо устроить её в школу по месту жительства, но та опека так же не даёт добро и выдвигает такие же условия. Как возможно продать квартиру?

Авторы
13
ID: 41883094
Могут подойти
13 комментариев
ИП Тараканов Е. В.
2 августа 2020, 14:24
Лучший совет
Без разрешения опеки - никак.

Вам нужно довиваться разрешения на продажу, с перечеслением денег за детскую долю на блокированный расчётный счет, либо выделением доли в московской квартире.

С учётом того, что при покупке не использовался маткапитал и ребёнок меняет город проживания, шансы на получение положительного решения у вас есть.
7
0
359/50 000
0/50 000
ID: 41883094
Автор
2 августа 2020, 15:05
Доли в квартире согласны выделить, но квартира то уже куплена и даже через дарение это нельзя сделать.

Маткап использовался при покупке квартиры, которая была ещё дол Екатеринбурга.
0
0
193/50 000
ИП Тараканов Е. В.
2 августа 2020, 15:30
Тогда только блокированный счёт.

Поскольку ребёнок прописан в Москве, вам теперь в московскую опеку. Попробуйте, разные опеки - разные правила.

Ну или суд. Это долго, но вполне себе допустимый ход при должной юридической поддержке.
0
0
253/50 000
Евгений, есть байка, которая очень подходит к теме:
однажды два юриста пришли в кафе, достали бутерброды и начали есть.
Сотрудник кафе подошел и сказал, что в кафе нельзя есть свою еду.
Юристы переглянулись, пожали плечами и... обменялись бутербродами)))))
6
0
271/50 000
0/50 000
ИП Тараканов Е. В.
2 августа 2020, 23:57
Так лучше)
1
0
10/50 000
0/50 000
Евгений, вот не хотела я расписывать детали, но Вы вынуждаете))
Итак, первое, что надо сделать, - это попробовать предложить опеке вариант с деньгами за детскую долю на блокированный счет.
Если не согласятся, то второе - предложить им и деньги на счет, и долю дарением ребенку в московской квартире.
Если и это не согласны, то третье - прощупать, как они посмотрят на договор мены ребенкиной доли на долю в московской квартире. Оно хоть и с родителями мена будет, но опека иногда такую мену разрешает.
Если все это не проходит, то московскую долю на постороннее лицо можно переоформить через договор займа с отступным, тогда это не будет выглядеть, как мнимая сделка. А что касается размера доли, то при том, что продаваемая ребенком доля находится в Екатеринбурге, а покупаемая в столице, ошибиться с долей будет трудно, да можно ведь и с запасом взять ее размер.
Маткапитал, если доли по нему были выделены, прокуратуру не должен волновать - дальше это все на усмотрение опеки. К тому же . как я поняла, маткап был использован ДО екатеринбургской квартиры.
3
0
1 089/50 000
0/50 000
ID: 41883094
Автор
3 августа 2020, 12:57
Да, они покупали квартиру с использованием Маткапа в Тюмени, продали её и купили квартиру в Екатеринбурге
0
0
105/50 000
ИП Тараканов Е. В.
2 августа 2020, 22:34
"Чем через суд, проще переоформить соответствующую долю в московской квартире на постороннего человека, которому продавцы очень доверяют ... "

Я не уверен, что это "проще".

Во-первых, это притворная сделка. И притворность - очевидна. Собственники квартиры родители, а доля недавно переоформлена на "постороннего" человека. А учитывая, что там есть и маткап, то прокуратуре такой поворот событий может стать небезразличен.

Во-вторых, можно переоформить долю и не получить одобрение опеки. В том числе, по причинам очевидной притворности сделки.

Оба варианта плохие: получится все - сиди бойся последствий, не получится - напрасный труд.

Через суд - лучше.
4
0
710/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
2 августа 2020, 20:01
К сожалению чиновникам и государству плевать на наши проблемы они готовы их создавать на ровном месте. И иногда делать нерешаемыми. Самый кривой, но рациональный , в вашем случае способ тот , который предложила Ирина Владимировна Кораблева.
0
0
241/50 000
0/50 000
Чем через суд, проще переоформить соответствующую долю в московской квартире на постороннего человека, которому продавцы очень доверяют, а потом покупать её у этого постороннего на имя ребенка, получив под эту покупку разрешение опеки на продажу доли в ребенка в Екатеринбурге.
4
0
277/50 000
0/50 000
ID: 41883094
Автор
3 августа 2020, 12:52
так от этого же сразу возникает налог?
0
0
38/50 000
Ничего там не возникнет. если правильно всё оформить. Это же всё будут возмездные сделки и к ним можно применить вычет расходов из дохода так, чтобы получился ноль налогов
0
0
171/50 000
Частный маклер
2 августа 2020, 14:25
пока клиенты не согласятся на покупку меньшей квартиры для ребёнка, возможно, в Подмосковье, опека не даст разрешения. Им нужно понять это и либо принять условия опеки, либо воздержаться от продажи квартиры до совершеннолетия дочери.
1
0
233/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости