Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Как правильно выкупить долю?
Денис Купцов
1 февраля 2021
Вся Россия
9 367
15

Добрый день, столкнулись с одной ситуацией. Жена собирается купить у сестры 1/6 квартиры, доставшуюся ей по наследству после смерти матери. У моей жены 5/6 этой квартиры. Проблема в том, что сестра прописана в квартире и как выяснилось, после приватизации получила пожизненное право пользования. Как правильно оформить сделку, чтобы в будущем сестра не вернулась и не прописалась заново? Подойдет ли вариант, если она перед сделкой выпишется в никуда?

Авторы
Теги
15
Денис Купцов
доля
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 8
18 650 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 8
Ясенево
12 мин.
Литовский бульвар, 15К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
студия, 19 м², этаж 1
6 400 000 ₽
студия, 19 м², этаж 1
Беляево
7 мин.
Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва
13 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
1 февраля 2021, 18:31
Лучший совет
Здравствуйте. Если сестра до сделки снимается с регистрационного учета , то обратно без решения суда вселиться и зарегистрироватья у неё не получится. Если она давно не проживает по адресу регистрации фактически и прекращает рег.учет до сделки, то тем самым она добровольно прекращает право бессросного пользования и проживания. Желательно , чтоб она не просто "выписалась в никуда", но и зарегистрировалась по иному адресу, отличному от адреса квартиры.
10
0
454/50 000
0/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
Частный маклер
2 февраля 2021, 11:53
Вот потому, что Ваша сестра "дурочку валяет". Составьте предварительный договор с оговоренной суммой продажи и перепропиской туда где она живёт ДО ПОДПИСАНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА.
1
0
178/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
2 февраля 2021, 11:25
Будьте готовы, что выкупать придется не 1/6, а половину квартиры, если не поболее...
0
0
84/50 000
0/50 000
Денис Купцов
Автор
2 февраля 2021, 11:33
Это еще почему? Мы уже договорились о цене, вопрос в том, что ей по ее словам пока некуда вписаться, не знаю в чем проблема, у мужа есть жилье.
0
0
143/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
3 февраля 2021, 11:49
Потому что у нее и у Вашей жены были равные права на эту квартиру, и не откажись она от приватизации, сейчас бы имела 1/2. Сейчас как раз момент исправить эту ошибку. У нее тоже есть право собрать информацию по форумам или другим источникам. чем, возможно, она и занимается.
0
0
274/50 000
Денис Купцов
Автор
3 февраля 2021, 14:56
В приватизации участвовало 5 человек, 2 из которых уже мертвы, никакой 1/2 там и в помине не было. Доли распределились так, как сейчас есть в результате дележки наследства.
0
0
172/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
2 февраля 2021, 09:09
"Подойдет ли вариант выписаться в никуда до сделки и вписаться в новое место уже после сделки?" - она после сделки с таким же успехом через суд впишется опять к вам. Вам столько раз здесь говорят, что ДО СДЕЛКИ НАДО БЫТЬ ПРОПИСАННЫМ В ДРУГОМ МЕСТЕ, что вы никак не слышите, не видите, не понимаете. Поэтому выделяю вам крупным шрифтом то, что вы должны проследить в целях собственной безопасности и дальнейшего спокойствия!
2
0
425/50 000
0/50 000
Александр Долгов
Частный маклер
2 февраля 2021, 00:24
Здравствуйте. Для Вашего спокойствия в идеале, если продавец 1/6 доли снимется с регистрационного учета и зарегистрируется по иному адресу. Если она проживает по другому адресу, значит есть куда встать на регистрационный учет. В случае если такой возможности нет, пускай снимется с регистрационного учета с листком убытия. Все условия обязательно прописать в договоре купли-продажи, чтобы в будущем избежать сложностей.
3
0
421/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
1 февраля 2021, 22:19
Это называется бессрочное право пользования. Приобрела она это право по результатам приватизации, получение наследства никак на ранее возникшее право не влияет.
Давно не проживает и не оплачивает... сохраняется... Да, сохраняется, пока судом не будет установлено иное.
Выписка "в никуда" не подойдет. Надо сделать выписку "в куда".
8
0
342/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
2 февраля 2021, 14:09
Это Вы меня спрашиваете? Откуда же я могу знать необходимые и допустимые для Вас условия возможной сделки? Технически, она может выписаться "в никуда", сделка пройдет регистрацию. Но Вам же надо, чтобы в будущем проблем не возникло, а значит правильнее для безопасности оформить регистрацию по адресу отличному от текущего.
0
0
323/50 000
Дмитрий Волков
Частный маклер
1 февраля 2021, 20:21
Пожизненное право пользования в данном случае уже не имеет никакого значения, так как сестра собственница доли. И поэтому как сособственник имеет полное право доступа и проживания в квартире.
Как вам ответили выше, если она продаст вам эту долю и выпишется до сделки, не важно, куда-то или в никуда, то обратно зарегистрироваться уже не сможет.
2
0
350/50 000
0/50 000
Денис Купцов
Автор
1 февраля 2021, 20:38
Правильно ли я понимаю, что вступив в право собственности долей, она автоматически «обнулила» свое то право, которое возникло после приватизации? Я понимаю, что может жить, речь именно о безопасности сделки для моей жены в дальнейшем. Она готова продать долю, выписавшись в никуда (не знаю в чем проблема прописаться к мужу, отношения с ней не поддерживаем, не в курсе ситуации).
0
0
379/50 000
Денис Купцов
Автор
1 февраля 2021, 18:26
Дополню: в квартире сестра давно не проживает, платежи не оплачивает. Сохраняется ли за ней вообще пожизненное право пользования после того, как она вступила в наследство на 1/6?
1
0
178/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы