Здравствуйте. Почитайте вот здесь и ещё раз подумайте над тем, что хотите сделать. Если всё-таки надумаете, то составление договора купли-продажи стоит 2-3 тысячи рублей по Москве и области. Не та сумма, чтобы экономить.

Зачастую продавцы квартир по разным причинам не находит своего покупателя достаточно долгое время. О причинах сейчас говорить не буду. Речь не об этом. В стремлении поскорее найти покупателя, продавцы пытаются изыскать возможные пути решения ситуации и задумываются над тем, чтобы продать свою квартиру в рассрочку.

Иногда покупатель хочет приобрести квартиру, но не обладает необходимой денежной суммой. Он предлагает продавцу купить его квартиру в рассрочку. В условиях дефицита покупателей, продавец задумывается. С одной стороны всё просто: Покупатель вносит часть денег, а остальное обязуется внести в определённый сторонами срок.

Всё это указывается в договоре купли-продажи и подаётся на государственную регистрацию. Квартира до момента полной оплаты находится в залоге у продавца, и покупатель не может её продать, или произвести любое отчуждение, пока не выплатит всю сумму продавцу. Вроде бы всё ровно: покупатель обязан, продавец подстрахован.

Я категорически НЕ РЕКОМЕНДУЮ использовать этот механизм взаиморасчётов! Надо понимать, что денежная сумма в десять, допустим, миллионов рублей имеет на сегодняшний день определённую ценность. Соглашаясь на получение части денег в течение длительного периода времени, продавец несёт убытки, связанные с инфляцией.

Получив всю сумму сразу, он сможет распоряжаться ей сейчас, а не пользоваться потом уже обесцененными деньгами. Но это не самое плохое. Всё выглядит хорошо до тех пор, пока у покупателя не возникают проблемы с платёжеспособностью. Ну, или с совестью... Когда продавец по объективным или субъективным причинам перестаёт вносить платежи.

С объективными причинами всё понятно – заболел, сократили, ушёл в декрет и всякое такое прочее. А вот субъективная причина очень логично вытекает из статьи 489 ГК РФ. Читали ГК РФ? Рекомендую! Очень занятная книжица! Так вот в статье 489 есть пункт 2, который звучит следующим образом:

«2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.»

То есть, после оплаты половины стоимости можно просто перестать платить! Безусловно, продавец пойдёт в суд и выиграет его, но что дальше? Покупатель признает вину и скажет, что он не предполагал, что у него родятся десятерняшки, которые съедают весь месячный платёж. И будет продолжать платить за квартиру. По восемь копеек в год.

Если рассмотреть более мягкий вариант развития событий, когда покупатель не успел выплатить половину, и продавец отсудил квартиру назад, то возникает вопрос о том, в каком состоянии находится квартира. Если покупатель сделал в ней ремонт под себя (что, называется – вложился), то это опять суды и разборки по поводу компенсации этого всего.

Или наоборот – покупатель «уделал хату в хлам», а денег, как мы помним, у него нет. Ну и вишенка на торте! Не забываем, что если продавец отсудил квартиру назад, то он должен вернуть покупателю все полученные от него ранее деньги! Которые конечно уже давно истрачены… Продавцам следует поискать другого покупателя. А покупателю подсобрать деньжат.

Спасибо огромное всем, кто откликнулся! Вы действительно меня сподвигли серьезно задуматься. Думаю, не стоит отдавать в рассрочку участок. Вы правы!

Если даже первый платёж будет отсрочен, лучше просто подарите участок своему знакомому! Он вряд ли платёжеспособен....

Здравствуйте! Обратитесь в АН или к частному риелтору. Эта услуга платная.