объект недвижимости на вторичном рынке не подлежит чисто механическому расчету в принципе. всегда есть какая-то пусть небольшая, но вилка, в зависимости от разных факторов.
если же объект нетиповой (а двухуровневая квартира - все-таки сравнительно нетиповой объект), то цена на него складывается из уровня спроса, но никак не по каким-то механическим расчетам.
хороший специалист никогда не ориентируется на такую сугубо условную величину как стоимость квадратного метра. тем более, какой коэффициент вводить на второй этаж, понижающий или повышающий? для кого-то это "неполноценный", как вы выразились, этаж. а для кого-то наоборот - преимущество

Если Вы покупатель, то справедливая цена - та,на которой Вы с продавцом сошлись. Если продавец - все понятно по статистике - звонки-просмотры-торги. Если не звонят - значит слишком дорого, если не смотрят - просто дорого, если начали торговаться - значит цена рядом. Но цена в понимании данного времени, позже все может поменяться.

Здравствуйте. Невозможно нетиповой объект подогнать под общие стандарты. Никаких формул не существует. Стоимость устанавливается примерная, а далее ее корректирует рынок.

Это все понятно. А как проверить спрос? Просто повесить утку? Не наш метод .. Я покупатель. Историю продаж Сбера я поднял, но там все относительно и одноуровневые квартиры. Да и понятно, что цена будет в диапазоне.

Здравствуйте, Виталий, здесь немаловажно насколько пригоден для использования этот антресольный этаж (там высота потолка может быть, например, 80 см, что если там установить даже не кровать, а просто положить матрац, на него все равно только ползком взбираться либо согнувшись дважды), и сама локация очень важна. Цену таких объектов можно анализировать по спросу, насколько она вообще интересна покупателю.

Согласен с не риэлтором полностью - просто арифметически ("в лоб") считать стоимость таких объектов не совсем правильно.

Спасибо за ответ! Когда сегодня на рынке люди цены рисуют "по соседу", а сосед от балды.... и соответственно все висит, то и приходится обращаться к математике, я не говорю, что это истина, но это некий ориентир. Я поднял историю продаж - она тоже ничего не показала. Что касается спроса... У меня в ближнем Подмосковье (7 км от МКАД) за квартиру внесен аванс (вторичка), по цене за метр 360 000 и при кадастре в 4 раза ниже. И в квартире нет золотых унитазов. Это картина сегодняшнего дня.