Долги с карты могут списывать только судебные приставы. Значит дело зашло далеко. Попробуйте с сестрой разрулить ситуацию или поменять квартиру на меньшую, чтобы выплатить все долги. Не ждите долгов в наследство.

Первое. Простите, а с чего взяли-то, что запрет на регистрационные действия имеется? Это приставы делают далеко не всегда.

Второе. "Дарственную с долгами" оформить нельзя. Факт перехода права собственности на долю квартиры не означает, что прежние долги будут переданы новому собственнику, наоборот, все долги придется оплатить, и никакие условия договора дарения это положение законодательства (п.1 ст.158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ) не отменят. Кроме долгов за капремонт, они как раз перейдут к новому собственнику. Кстати, предвосхищая комментарии, оговорка в ст.210 ГК РФ "если иное не установлено договором" относится не к договору дарения, а к договору с управляющей компанией.

Третье. Все долги, которые установлены судом, все же, придется рано или поздно оплатить. Вы же, Анастасия, вправе также подать в суд и потребовать от матери и сестры возместить Вам соответствующую долю этих расходов. Либо попытаться в судебном порядке отменить судебный приказ и вынести новое решение, но уже пропорционально долям.

Так и не надо ничего дарить тому, кто этого не заслуживает, пригодится еще эта недвижимость в жизни

Разделите оплату соответственно имеющимся долям и отвечайте только за свое

А ваша мать согласна принять вашу долю в дар? Обычно, неплательщики от принятия доли и обязательств по содержанию недвижимости отказываются. Им удобнее проживать за счёт другого члена семьи .
ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар: "1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым".
В таком случае, подавайте в суд и оплачивайте только свою долю коммунальных услуг.

Добрый день! Анастасия, подарить-то Вы можете свою долю маме, не вопрос..У нее увеличится размер доли, увеличатся долги..Упускаем моральную сторону, что это все-таки Ваша мать....Но, простите меня, когда придет время принимать наследство рано или поздно, то Вы получите по наследству не только квартиру, но и долги за нее..Может, стОит поговорить с Вашей сестрой и подарить Вашу долю ей? пусть мама с сестрой владеют.