Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как оценить цену аренды нестандартной квартиры?
ID: 24459143
13 октября 2023
Вся Россия
6 019
6

Подскажите, как оценить цену аренды квартиры, если она нестандартная?

По БТИ студия, а по факту надстроен второй ярус с полноценной стационарной и удобной лестницей (как на 2-й этаж) площадью 12 м2, где располагается спальня. А внизу получается студия площадью 28 м2, с высотой потолка (где нет верхнего яруса 3,8м).Т.е. как евродвушка (где есть гостиная с кухней и спальня)? Ремонт дизайнерский.

Авторы
Теги
6
6 комментариев
Частный маклер
13 октября 2023, 14:54
Лучший совет
Здравствуйте. Оценить - по аналогам в этой локации, но это ориентир, а не точная оценка. Точную оценку вам даст реальный спрос на ваш объект. 1-2 звонка в день и 1-2 просмотра в пару дней - цена рыночная, сдадите за неделю. Нет звонков и просмотров более 3-4 дней - завысили. Шквал звонков и желающих посмотреть (более 5 звонков в день от реальных претендентов, а не от агентов, предлагающих услуги) - занизили.
14
0
412/50 000
0/50 000
Частный маклер
13 октября 2023, 21:50
Смотря какой ремонт при этом сделан, многое зависит от него.... видел у нас на окраине с прекрасным ремонтом, мебелью и техникой..... сдалась чуть ли не в два раза дороже обычной студии за полдня, правда там уезжающий в загран собственник оставил очень много техники и мебели...

Такие варианты на любителя, если честно....
5
0
333/50 000
0/50 000
Частный маклер
13 октября 2023, 17:34
Добрый день, это же аренда, не продажа! Поэтому оценивайте её по количеству комнат/качеству ремонта и локации. Тем более эксклюзивный вариан! Количество комнат 2, значит и стоимость её как за 2-х комнатную квартиру в этом районе.
5
0
229/50 000
0/50 000
Валентина Викторовна
13 октября 2023, 16:16
Нужно сравнить Ваш в другими объявлениями в схожей локации. Между максимальной и минимальной ценой объявления будет ваша цена аренды.
1
0
135/50 000
0/50 000
не риэлтор
13 октября 2023, 15:04
далеко не всем будет удобна такая планировка, поэтому оценивать можно только по количеству звонков и просмотров, как вам совершенно справедливо ответили дмитрий и даниил. начать имеет смысл как с полноценной двухкомнатной, но я бы предположил что в дальнейшем цену от двушки придется скорее снижать, нежели повышать.
в объявлении делайте упор на эксклюзивность решения для молодых и творческих натур. кто-то может увидеть в этом свой шик и благодаря этому пойти на некоторую переплату
11
0
490/50 000
0/50 000
Частный маклер
13 октября 2023, 14:58
Условно данную квартиру можно отнести к 2-х комнатной. Посмотрите сколько стоят 2-х комнатные в локации, прибавьте к своей немного за нестандартность. Далее начните рекламу. А далее сделайте выводы по цене по рекомендациям Дмитрия.
10
0
231/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости