Как оценить комнаты в коммуналке. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Как оценить комнаты в коммуналке.

Константин Ширяев

26 февраля 2021

Вся Россия

1 079

Добрый день! Хотелось бы узнать, каким образом оцениваются комнаты в коммунальной квартире.

В частности, хотелось бы узнать стоимость двух комнат в трёшке.

Адрес: Москва Старомарьинское шоссе 15. 5-й подъезд 2-й этаж.

Проживает две семьи. У нас две комнаты с общей жилой площадью 34,5м.кв., общая 51,61м.кв. Третья комната принадлежит соседям 14м.кв. жилая и 21м.кв. общая. Все комнаты приватизированы. В местах общего пользования сделан евроремонт. В комнатах косметический ремонт.

Какая разница в цене за квадрат жилья, если продаются отдельные комнаты или вся квартира целиком?

Авторы

Теги

Константин Ширяев

оценка комната

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 114А, Москва

33 000 000 ₽

3-комн.кв., 103 м², этаж 3

Зорге

8 мин.

Новопесчаная улица, 23К7, Москва

4 комментария

Александр Воронич

26 февраля 2021, 18:11

Лучший совет

Здравствуйте. Разница может достигать от 20 до 40 процентов. Лучше продать квартиру целиком.

92/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

27 февраля 2021, 09:28

"Какая разница в цене за квадрат жилья, если продаются отдельные комнаты или вся квартира целиком?" - существенная. по цифрам согласен с александром вороничем, а в качестве бытовой аналогии - это как продавать автомобиль, технику и тп (в рабочем состоянии) целиком, или по запчастям )) вот разница примерно такая же ))

318/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

26 февраля 2021, 23:09

Здравствуйте. Оцениваются путем анализа рынка аналогичных предложений (сравнительный анализ). Если речь идет об изолированных комнатах, то каждая стоит примерно 3,5-4 м.р.
Примерная стоимость квартиры 12-13 м.р. Более точную цифру подскажет риэлтор, который будет заниматься продажей.

290/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

26 февраля 2021, 18:37

Добрый день. Если Ваши две комнаты смежные, то при продаже отдельно получите что-то около 4.5 млн, если раздельные - около 5.5, а при продаже все квартиры - около 7 - 8 млн. Это очень примерно, просто чтобы показать разницу между продажей отдельно и вместе.

257/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях